房子已過戶一般房產(chǎn)證就是屬于買家的了，但是很多買家都是貸款買房，并不是付了首付過戶后房子徹底是自己的了，你還需要等銀行批貸款，當(dāng)貸款可以打給賣家的時(shí)候，才會(huì)完成真正的交房手續(xù)，原房東才需要履行合同再兩天內(nèi)搬出去。

過戶以后房子就是屬于產(chǎn)權(quán)人的了，也就是買方。房貸沒有下來是比較正常的，二手房交易都是要在過戶以后才放款，有時(shí)候銀行資金比較緊張可能會(huì)放款慢一點(diǎn)。不過還是要予以一定的關(guān)注，如果尾款一直沒有下來的話可以咨詢一下銀行方面。

一般二手房市場(chǎng)過戶后，房主并不一定要搬出去，合同里肯定有寫，過戶并交房結(jié)束后，原房東才需要搬走，所以需要看下合同上面是怎么規(guī)定的。

首先，不要激化矛盾，報(bào)警解決不了問題。先看看合同里交付的條件，過戶也不一定馬上交付。原房主的家當(dāng)都在屋子里，你就算撬門進(jìn)去了，也沒法住進(jìn)去。反而會(huì)產(chǎn)生更多麻煩。當(dāng)務(wù)之急是穩(wěn)住，看看有沒有留下交房保證金，如果有的話，從保證金里直接扣違約金。如果沒有保證金，建議先協(xié)商讓他搬走，在他搬走之后另行起訴要求違約金。

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納，90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納，40平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。

2、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元，非居住用房、法人售房300元。

3、交易費(fèi)：3元/平方米。

4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

5、權(quán)屆登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元。