在買賣二手房時(shí)，不少人會(huì)發(fā)現(xiàn)老齡房子地段都比較好，但是小區(qū)是真的比較破，這種一般是房齡滿15年的，大部分在貸款上比較難，因?yàn)樵阢y行那里老房子的價(jià)值并不是太高，不愿意給很多貸款，所以如果考慮后期轉(zhuǎn)手的話，不建議購買超過15年房齡的房子。

不是，是可以交易的，只是大部分房齡滿15年的房子是不能貸款30年的，銀行是有限制的，如果你可以全款買，以后自住不轉(zhuǎn)賣的話，那就沒什么問題。

不少地方實(shí)行限購政策，購買后需要5年后才能上市交易，也就是說房子至少有20年了，是賣不出去的，其次這種房齡的房子多是老舊小區(qū)，商業(yè)、生活等配套都不完善，最后就是房子老化問題，維修的話更麻煩。

第一個(gè)缺點(diǎn)是二手房的貸款門檻很高，有的首付遠(yuǎn)高于新房，甚至造成全款。對(duì)于普通人來說，這是一個(gè)無法逾越的障礙。二手房最大的缺點(diǎn)就是難賣。

第二個(gè)缺點(diǎn)是15年以上的二手房。因?yàn)楫?dāng)時(shí)的物業(yè)還不成熟，這樣的小區(qū)物業(yè)服務(wù)比較差，特別是一些老小區(qū)。在安全和衛(wèi)生方面存在許多問題。甚至是不可逆轉(zhuǎn)的。

第三個(gè)缺點(diǎn)是15年前的房子設(shè)計(jì)很不成熟，設(shè)計(jì)上自然有很多問題。而這些都是先天不足，如今更難改變。比如在公寓的設(shè)計(jì)上，房間的布局非常有限，15年后真的很難改變。

第四個(gè)缺點(diǎn)是由于設(shè)計(jì)上的缺陷，不僅影響房間的內(nèi)部環(huán)境，而且主要表現(xiàn)在小區(qū)的整體布局上，比如沒有公共停車位，多層沒有電梯。

房齡牽涉到銀行評(píng)估貸款，按銀行規(guī)矩，15年以上貸款就困難了。

如果房子不能貸款，以后需要錢的時(shí)候，房子不能抵押救急，還有再次出售時(shí)，買家要付很高首付，甚至全款才行，這樣會(huì)減少大量的潛在買家，導(dǎo)致再次出售時(shí)，價(jià)格和成交周期都不如人意。

想避免這種狀況，可以采用倒推法，減去你使用住房的時(shí)間，比如你孩子讀九年書，盡量買5年內(nèi)的新房。

如果你是自住，不考慮出售和抵押貸款，房齡就不重要了。

主要考慮二手房的質(zhì)量、鄰居、物業(yè)管理、配套的醫(yī)院、學(xué)校、交通等因素。