買(mǎi)二手房和買(mǎi)新房的利率是一樣的，這個(gè)不影響，主要看你是否是首套房，首套房和二套房的利率才不一樣，買(mǎi)二手房和買(mǎi)新房的首付也是一樣的，這一點(diǎn)不用擔(dān)心哦！

買(mǎi)二手房和買(mǎi)新房利率是一樣的。房貸利率并不是根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的是新房還是二手房來(lái)定，各大銀行的房貸利率是按央行基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)浮動(dòng)，主要是跟購(gòu)房人有關(guān)系，看是首套住房還是二套住房，是普通商業(yè)貸款還是公積金貸款等。

如果購(gòu)房者是首套房，二手房首付和新房首付比例就是一樣的，都是30%。新房一般是按照新房的房屋總價(jià)乘以相對(duì)應(yīng)的首付比例來(lái)計(jì)算首付款的，新房的首付款一般在總房?jī)r(jià)的30%。二手房首付款雖然也是30%，不過(guò)具體金額的高低，受二手房評(píng)估價(jià)的影響。而房屋評(píng)估值受房屋樓層、房屋利用率、房屋朝向以及地理位置的影響。

二手房首付不是交給銀行，二手房按揭貸款交易，首付款是付給房主的。有些地區(qū)的銀行做二手房貸時(shí)，必須要求進(jìn)行資金監(jiān)管，那么首付就付給銀行監(jiān)管，在辦理完過(guò)戶等手續(xù)后，銀行再將費(fèi)用付給房東。而有些地區(qū)的銀行則不需要進(jìn)行資金監(jiān)管，首付是可以直接交給房東的。