對(duì)于買房一時(shí)半會(huì)拿不出全款的朋友們，可以多付點(diǎn)首付，后期是可以提前還貸款的，這樣可以減少利息。那么，提前還貸款選擇等額本金還是等額本息？提前還貸選擇20年還是30年？一起來看看網(wǎng)帶來的詳細(xì)介紹吧！

等額本金。

等額本金更適合提前還款，因?yàn)榈阮~本金前期還款金額中本金占比大，選擇提前還款，更有利于節(jié)省貸款利息。但是，即使是等額本息還款，用戶提前還款也是起到節(jié)省利息的效果的。另外，等額本金還款期限已經(jīng)過了三分之一，那么提前還款節(jié)省利息的作用就比較有限了。

相比之下，提前還款選20年會(huì)更劃算。理由是：房貸20年的利息本來就比房貸30年的利息少。房貸提前還款時(shí)，同樣的時(shí)間內(nèi)20年產(chǎn)生的利息更少。

舉個(gè)例子，一看便知：假設(shè)貸款30萬，貸款年利率為4.9%，等額本息還款，那么：

1、房貸20年總利息=171199.72元，房貸30年總利息=273184.86元，時(shí)間越短，利息越少。

2、若正常還貸5年后就提前還款，那么房貸20年的前5年利息是67716.8元，房貸30年的前5年利息是70623.88元。

提前還款建議選等額本金。根據(jù)目前銀行政策，提前還款的方式有兩種：等額本息和等額本金。

(一)等額本息就是每個(gè)月還的本金和利息之和不變。

(二)等額本金就是每個(gè)月還的本金不變，利息會(huì)逐漸減少，因?yàn)榭偳房蠲吭略跍p少，所以利息每個(gè)月遞減。