全款買期房已備案其實還是有風險的，現(xiàn)在爛尾樓比較多，導致很多人都不敢買房，特別是全款用戶，擔心買期房遭遇爛尾，其實買房之前可以對這個開發(fā)商多做攻略，不要找不知名的小開發(fā)商，國企央企開發(fā)商一般是沒問題的。

期房備案了不一定安全。一般來說在開發(fā)商和業(yè)主簽訂購房協(xié)議后，在一個時間內(nèi)就要求開發(fā)企業(yè)到房管部門進行備案?？墒菍嶋H操作中許多開發(fā)商并不去備案，因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。

如果備案了，那操作就會比沒有備案麻煩的多，要么就是走違約手續(xù)上家不要房子了開發(fā)商再賣給你，要么就是待房子產(chǎn)權證辦理完畢你再和上家辦理二手房過戶手續(xù)。

全款買的房子爛尾可以起訴開發(fā)商。購房者起訴開發(fā)商有兩種選擇：一是要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金;二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產(chǎn)權登記事宜等。

買期房全款和貸款各有優(yōu)勢，全款可以省下利息費用，而貸款可以緩解資金壓力，把流動資金掌握在自己手里，具體如何選擇還需要根據(jù)貸款人的實際情況選擇。

如果沒有足夠的資金，那就不用選了，只能貸款。如果有足夠多的錢全款支付，善于投資的人，也可以選擇貸款，因為按揭貸款利率相對較低，自己的錢可以放入到股市、基金等其他投資項目，獲取更多的收益。而不會投資的或者投資的收益低于銀行的利息，那么建議全款買房。