1、房地產(chǎn)為何又漲了：

（1）、說法一，有網(wǎng)友表示物價水平的上漲，房價上漲離不開物價的影響，現(xiàn)如今，每年物價依舊在上漲，房企建房所需的材料、人工都要跟著漲，將這些成本計算在內(nèi)后，按照收益減去成本得到利潤的邏輯分析，成本提高，自然要提高收益，才可以獲取預(yù)期的利潤，否則就等于虧錢了；

（2）、說法二，有說法稱房地產(chǎn)之所以又漲了是因為需求量在提高，2019年銷售額增長幅度在6.5%，但2020年達到了8.7%，增長差距拉高了2.2%的水平；

（3）、說法三，房價漲有網(wǎng)友說是房子的本質(zhì)屬性，房價走平即虧錢，不論是對于房企、多套房持有者，還是普通的有房族來說都是一樣的，房企關(guān)聯(lián)著上百個行業(yè)的生存，房價不上浮，大家沒錢賺，屬于有多套房的人，手握那么多房產(chǎn)，不少人還是靠著多筆房貸買的房子，房價不漲，房子失去升值力，他們面臨的就是入不敷出；

（4）、說法四，有網(wǎng)友表示2022年自己的所在地房價沒有漲反而漲了不少，而且最近還在在降的趨勢，所以并不存在全國房地產(chǎn)都在漲的情況。

2、房地產(chǎn)為何又漲了房價構(gòu)成要素是什么：

（1）、首先是土地費用，包括了：土地合同價、契稅、拆遷補償費等費用；

（2）、開發(fā)前期的費用：開發(fā)過程需向政府以及請中介機構(gòu)服務(wù)交納的費用；

（3）、建筑安裝工程費用：包括房屋本體、部分綠化費用、室外工程費等；

（4）、設(shè)備及工器具購置費：例如工程需要的電梯等設(shè)備的購置及安裝費用；

（5）、配套工程費：為了滿足小區(qū)整體服務(wù)所建的公用設(shè)施的費用；

（6）、預(yù)備費：按照投資等級提取一定比例，以補充項目建設(shè)的不確定因素；

（7）、管理費用：從立項、建設(shè)、竣工驗收、交付使用等全過程的管理所需費用；

（8）、貸款利息：項目建設(shè)期內(nèi)因貸款應(yīng)償還的借款利息費；

（9）、銷售費用：房屋銷售過程中因廣告宣傳等產(chǎn)生的一些活動費用；

（10）、稅金：房地產(chǎn)開發(fā)必須交納的營業(yè)稅、土地使用稅等；

（11）、利潤原因；

（12）、其他不可控因素所產(chǎn)生的費用。

3、房地產(chǎn)為何又漲了房價為什么這么貴：

（1）、土地漲價推高房價，面粉價格決定了面包價格，有數(shù)據(jù)顯示2014年地價和房地產(chǎn)相關(guān)稅種占商品房銷售額的84.2％，土地拍賣的價格越來越高，房價自然也就越來越高，建筑成本以及人工成本的走高也決定了房價不會太低。雖也有開發(fā)商天價拿下地王但高位站崗的事發(fā)生，但有人虧本賣，不代表所有人都虧本賣，畢竟企業(yè)的目的是盈利；

（2）、經(jīng)濟增長帶來收入增長，我國自改革開放以來，經(jīng)濟一直保持著高速增長，人們的收入也隨之發(fā)生變化。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)字，改革開放40年，從1978年到2017年，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值按不變價計算增長33.5倍，年均增長9.5％，平均8年翻一番，遠高于同期世界經(jīng)濟2.9％左右的年均的增速，在全球主要經(jīng)濟體中名列前茅。全國人均可支配的收入25974元，扣除價格因素，比1978年實際增長了22.8倍；

（3）、城鎮(zhèn)化帶來人口需求，1978年至2018年，城鎮(zhèn)常住人口從1.7億人增加到了8.3億人，增加6.7億人。城鎮(zhèn)化率從17.92％提升到了59.58％，提高了41.66個百分點。巨大的購房需求，造就了火熱的房地產(chǎn)行業(yè)。按照發(fā)達國家80％城鎮(zhèn)化率的標準，中國還有20％的提升空間，未來還會有2億多人口進城，特別是核心都市圈和中心城市，住房需求仍然存在；

（4）、通貨膨脹貨幣貶值，過去我國通貨膨脹率約為每年2％，錢變得越來越不值錢，同等面值貨幣的購買力在持續(xù)下降，2020年4月末，廣義貨幣（M2）同比增長11.1％，創(chuàng)40個月新高。在通貨膨脹貨幣貶值的情況下，實踐證明了，要抵御風險、保值增值，沒有比買房更安全放心的途徑了。

4、房地產(chǎn)為何又漲了信息來源，“房地產(chǎn)為何又漲了”內(nèi)容源自網(wǎng)絡(luò)，并不代表本網(wǎng)觀點，不具備參考性。如您對“房地產(chǎn)為何又漲了，政府地價高是房子貴的根本原因嗎，中國房價在全球到底什么水平，國家高房價的最終目的是什么，中國的畸形高房價會怎樣收場，中國房價為什么世界最高，?？诜績r會漲到5萬嗎，國家為什么把房價定這么高，中國房價如此高是誰造成的”等內(nèi)容有不同見解，或有更多相關(guān)信息想和網(wǎng)友分享，歡迎留言互動。

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