合肥市學區(qū)房新政策2022,學區(qū)房需要提前多久買可以入學

正會同相關(guān)部門研究

當前，合肥市存在少數(shù)家長在孩子入學后隨即售賣住宅房現(xiàn)象，同一套住宅房在小學6年內(nèi)、初中3年內(nèi)出現(xiàn)多名適齡兒童少年入學。

針對這一現(xiàn)象，合肥市教育主管部門認為，這種行為背離了《義務(wù)教育法》“就近入學”的本意，影響了教育公平。為解決這一問題，此前上海、北京、蘇州等地，以及我省蚌埠等地也已實施“學區(qū)內(nèi)住宅房入學年限”政策，并取得了良好效果。

合肥是否會給學區(qū)房設(shè)“入學年限”？

“目前，教育局正會同相關(guān)部門研究相關(guān)意見，有望出臺學區(qū)內(nèi)住宅房入學年限政策?！?月6日晚，記者從合肥市教育局相關(guān)部門了解到，將遵循“老人老辦法，新人新辦法”的原則，積極與相關(guān)部門共同研究制訂學區(qū)內(nèi)住宅房入學年限政策。

市政協(xié)委員

建議推行“學位制”

“近幾年，合肥市學區(qū)房的房價屢創(chuàng)新高，居高不下。其原因是市場利益的驅(qū)動，也反應出教育均衡化的不足?！睂嶋H上，在今年合肥市“兩會”上，市政協(xié)委員陳志就關(guān)注到當前合肥市部分區(qū)域?qū)W區(qū)房房價上漲過快的問題，并帶來一份《關(guān)于推薦合肥市商品住房學位制的建議》。

陳志提出，一方面，每一個適齡兒童、少年都應該享有接受高質(zhì)量的義務(wù)教育的平等機會；另一方面，合肥未來的可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，吸引人才，留住人才是關(guān)鍵，但是高房價高成本，對人才的去留產(chǎn)生極大影響。

“合肥應盡快推行商品住房學位制?！标愔颈硎荆谕菩小胺孔〔怀础钡幕?，“學位制”可以遏制住房的普遍炒作和跟風普漲，此外，合肥還要盡快推動學校的師資配置需均衡?！澳壳昂戏式逃瘓F眾多，但有些集團分校內(nèi)部教學質(zhì)量差距大，師資的均衡還有待加強?！标愔窘ㄗh，這需要教育行政部門會同人力資源、社會保障、編制部門等，加大對教育集團內(nèi)部教師資源的調(diào)配力度，同時需解決好教師在流動過程中產(chǎn)生的實際困難，制定好相應的預案和對策?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士

此舉將遏制炒作

“入學年限政策實施后，短期內(nèi)可能會帶來一些恐慌性購房行為，造成小部分頂級學區(qū)房房價上漲。但是從長遠來看，將會遏制炒作，有利于平穩(wěn)房價。”對于該項新政實施后可能帶來的影響，業(yè)內(nèi)人士分析認為，一些家長可能會擔心市面上名校的學區(qū)房房源少了。但是從長期來看，學區(qū)房炒作的空間被壓縮，很多房源將會被業(yè)主和炒房客放出來，有利于平穩(wěn)學區(qū)房市場，有效遏制房價暴漲。

樓市角度

對于學區(qū)房的市場而言，業(yè)主購買的學區(qū)房最終會上哪個學校由確定性變成不確定性。對于追求優(yōu)質(zhì)教育資源的家長而言，存在一定的風險性。

目前擁有優(yōu)質(zhì)資源的學區(qū)房可能會有所降價，而同在片區(qū)內(nèi)的其他非優(yōu)質(zhì)學區(qū)的小區(qū)，價格可能會有所上升。對于打擊炒作優(yōu)質(zhì)學區(qū)房的置業(yè)者來說，勢必都會有一定的打擊。對于學區(qū)房市場的熱度來說，可能也會有所降低。

但是有一點需要考慮，不管小區(qū)最終的學區(qū)是哪個，如果要想擁有優(yōu)質(zhì)學區(qū)資源，首先肯定的是必須在擁有優(yōu)質(zhì)學區(qū)的片區(qū)內(nèi)擁有一套房，也就是獲得能夠上優(yōu)質(zhì)學區(qū)房的資格。

基于以上考慮，學區(qū)房上漲的幅度會有所下降或者出現(xiàn)橫盤現(xiàn)象，但是大幅度降價的可能性不大。在市場上流通的房源預計要增加一點。

教育角度

“學區(qū)房”這一概念出現(xiàn)反映的問題是教育資源的不均衡。而“多校劃片”的政策實施只是從“一定能擁有優(yōu)質(zhì)學區(qū)資源”變?yōu)椤翱赡軗碛袃?yōu)質(zhì)學區(qū)資源”。

可能性降低，但是優(yōu)質(zhì)學區(qū)資源依然存在，對于家長而言，還是會將學校分為三六九等，對于優(yōu)質(zhì)學區(qū)的追求依然存在。

因此，多校劃片對學區(qū)房的影響是存在的，但是并不能根本解決優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺性的特點，很難破解教育資源不均衡的局面，需要多種政策共同實施。

那么要思考一點，實施“多校劃片”，學區(qū)房就真的涼了嗎？

首先我們要認清一點，無論是“多校劃片” 還是“單校劃片”，“就近入學”這個前提是不會改變的，由此也決定了這個“多校”不會太多，可能兩三個，最多四五個。

在這樣的情況下，如果片區(qū)內(nèi)的學校水平相差較大，那么原本“名?！备浇姆慨a(chǎn)可能會出現(xiàn)價格下跌，而非名校附近的房產(chǎn)反而可能上漲。

且還會出現(xiàn)“名?！备浇慨a(chǎn)價值被平均的現(xiàn)象，因為大家都有概率上好學校，只要有機會家長們就不會放棄。再如果片區(qū)內(nèi)的學校水平相差無幾，都是“名?！?，比如說政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)、廬陽區(qū)，這些區(qū)域房產(chǎn)的價值基本不會下跌，甚至還可能上漲，因為這里的房子能上好學校。

提前3年