在買房過程當(dāng)中，很多人都會遇到期房和現(xiàn)房的問題，對于它們兩者的區(qū)別有時(shí)候更是分不清楚。那么，什么是期房和現(xiàn)房呢?

期房：在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。

現(xiàn)房：開發(fā)商已經(jīng)辦理好所售房屋的產(chǎn)權(quán)的商品房，在與消費(fèi)者簽訂商品房購房買賣合同后，即可辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

現(xiàn)房和期房有以下幾點(diǎn)區(qū)別：

一、是否辦理初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證

期房未辦理初始登記，未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)房辦理了初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

二、是否竣工驗(yàn)收合格

期房未竣工驗(yàn)收，現(xiàn)房已竣工驗(yàn)收合格。

三、是否在一手房或二手房

在一手房市場上，在售樓盤大多為期房，少數(shù)項(xiàng)目是現(xiàn)房銷售。在二手房市場上，在售房源大多為現(xiàn)房，只有少部分新房可能由于買家剛購入不久就轉(zhuǎn)手，還處于期房階段。

四、價(jià)格不同

一般情況下，期房的價(jià)格低，挑選余地較大，由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行。現(xiàn)房的房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔(dān)心房子會變樣，但價(jià)格相比期房時(shí)要略貴一些。