二手房屋買(mǎi)賣合同

合同說(shuō)明：

1、簽訂本合同前， 出賣人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

2 、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充 性、填充性、修改性的內(nèi)容?！?】中選擇內(nèi)容，以劃 √方式選定 ; 對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ×，以示刪除。

3、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己 的意志強(qiáng)加給另一方。

為體現(xiàn)雙方自愿的原則， 本合同文本相關(guān)條款后留有空白行， 供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。

合同生效后， 未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意 內(nèi)容。

4、本合同文本為買(mǎi)賣雙方自行成交所采用的正式文本。

5、雙方當(dāng)事人決定本合同原件的份數(shù)為一式兩份，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。

一、合同雙方

1、出賣人：

（應(yīng)為房產(chǎn)登記所有權(quán)人）

【身份證】：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

2、共有權(quán)人：

【身份證】：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

3、買(mǎi)受人：

【身份證】：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、 《太原市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公 平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

二、合同約定

第一條 房屋基本情況

( 一) 出賣人所售房屋 ( 以下簡(jiǎn)稱該房屋 ) 為【樓房】，坐落為：

【區(qū) ( 縣) 】

【小區(qū) ( 街道 ) 】

【幢】【座】【號(hào) ( 樓 ) 】

單層，其中地上

層，地下

層。該房屋所在樓層為

層，建筑面積共

平方米。

( 二) 該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】

【公寓】

【別墅】

【辦公】

【商業(yè)】

【工業(yè)】

【 】：

。

該房屋附屬設(shè)施、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。第二條房屋權(quán)屬情況 ( 一) 該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：

，共有權(quán)證證號(hào)為：

，填發(fā)單位為：

。房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件三。

( 二) 土地使用狀況

該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】

【劃撥】

【 】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：

，填發(fā)單位為：

。

( 三) 該房屋性質(zhì)是否為商品房

（是 / 否）。

( 四) 該房屋的抵押情況為：

。

（五）該房屋的租賃情況為 。

( 二) 出賣人在辦理辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記期間應(yīng)積極配合買(mǎi)受人實(shí)行該行為， 變更登記的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

（三）出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（四）自房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交由買(mǎi)受人保管之日起，房屋風(fēng)險(xiǎn)及所享有的現(xiàn)期及預(yù)期利益均由買(mǎi)受人承擔(dān)及享有。

（五）出賣人不得以房屋升值及地價(jià)上漲為由要求買(mǎi)受人支付溢價(jià)款或者阻撓買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

( 六) 出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、 附屬設(shè)施情況和相關(guān)關(guān)系， 附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，

買(mǎi)受人對(duì)出賣人出售的該房屋具體 狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房屋。

（七）出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

第二條 出賣人與買(mǎi)受人自行成交達(dá)成交易。

第三條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式 ( 一) 經(jīng)買(mǎi)賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元整 ( 大寫(xiě) ) 。

元 ( 小寫(xiě)) ， 買(mǎi)受人在簽訂本合同的同時(shí)支付人民幣 元整 ( 大寫(xiě) ) 。

元( 小寫(xiě) ) ，

其余款項(xiàng) （人民幣）

元( 小寫(xiě) ) ，

元 整( 大寫(xiě) ) 約定于 年 月 日付清。

( 二) 買(mǎi)受人采取現(xiàn)金銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款。

( 三) 合同簽訂當(dāng)日出賣人應(yīng)將房屋鑰匙交付于買(mǎi)受人， 及有關(guān)證件交由買(mǎi)受人保管。

待余款付清當(dāng)日將房屋權(quán)屬憑證 第四條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 ( 一) 雙方約定自房屋產(chǎn)權(quán)證登記的取得房屋產(chǎn)權(quán)之日起滿五年后的三個(gè)月內(nèi)辦理房屋 產(chǎn)權(quán)變更登記。

具體日期應(yīng)為 年 月 日----- 年 月 日。

當(dāng)日 ) 發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金 ( 公共維修基金 ) 的賬面余額轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。第六條 房屋的交付 出賣人應(yīng)當(dāng)在

年

月

日前將該房屋交付給買(mǎi)受人。

該房屋交付時(shí)， 應(yīng)當(dāng)履行下列第

、

、

、

、

、

項(xiàng)手續(xù)：

1、出賣人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收， 記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品 ; 2、買(mǎi)賣雙方在房屋 附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品清單上簽字 ;

3、移交該房屋房門(mén)鑰匙 ; 第七條 違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任 除不可抗力外， 賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的， 按照如下規(guī)定處理。

1、逾期在 10 日之內(nèi)， 自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止， 賣方 應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金， 并于該房屋實(shí)際交付之日起 3 日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ; (2) 逾期超過(guò) 10 日后，買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)方全部已付款的 5%向買(mǎi)方支付違約金。

（ 3）自房產(chǎn)證交付買(mǎi)受人之日起至雙方完成房屋過(guò)戶登記手續(xù)的期間， 若出賣人擅自將房屋出賣給第三人，出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋價(jià)款 5%的違約金并承擔(dān)其他一系列的違約責(zé)任。

二、逾期付款責(zé)任 買(mǎi)方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：

1、逾期在 10 日之內(nèi)， 自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，

買(mǎi)方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，

并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起

3 日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ; (2) 逾期超過(guò) 10 日后， 賣方有權(quán)解除合同。

賣方解除合同的， 買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知 第五條 房屋物業(yè)費(fèi)用的約定 出賣人應(yīng)如實(shí)告知房屋物業(yè)及其他費(fèi)用情況，并將物業(yè)支付憑證交由買(mǎi)受人保管，并 協(xié)助買(mǎi)受人辦理小區(qū)業(yè)主變更手續(xù)。

在房屋交易當(dāng)年（即 2012 年）發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻?/p>

【有線電視】【電信】：

等費(fèi)用人民幣

元( 小寫(xiě) ) ， 元整 ( 大寫(xiě) ) 由出賣人承擔(dān)， 2013 年 1 月 1 日以后 ( 含

送達(dá)之日起 3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 5%向賣方支付違約金， 并由賣方退還買(mǎi)方全部已付款。

三、不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任， 但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另 一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。

四、爭(zhēng)議解決方式 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起 訴; 本合同自雙方簽字 ( 按手印 ) 之日起生效。

雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、 約 定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同附件為本合同的一部分， 與本合同具有同等法律效力。

見(jiàn)證人簽名：

身份證號(hào)：

身份證號(hào) :

合同簽訂日期：

年 月 日

附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修 ( 一) 房屋地下室

坐落為：

【區(qū) ( 縣) 】

【小區(qū) ( 街道 ) 】

【幢】【座】【號(hào) ( 樓) 】

單層，建筑面積共

平方米。

( 二) 車庫(kù)

坐落為：

【區(qū) ( 縣) 】

【小區(qū) ( 街道 ) 】

【幢】【座】【號(hào) ( 樓) 】

單層，建筑面積共

平方米。

（三）其他：

( 三) 房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門(mén)鑰匙 ( 或磁卡 ) 】【信箱鑰匙】【水門(mén)鑰匙】【電門(mén)鑰匙】【暖門(mén)鑰匙】【燃?xì)忾T(mén)鑰匙】

; 【房屋地下室】

2、【《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】

;

3、【水 IC 卡】【電 IC 卡】【氣 IC 卡】;

4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【 ADSL(上網(wǎng)) 交費(fèi)憑證】

;

出賣人：

買(mǎi)受人：

身份證：

身份證:

買(mǎi)受人已將全款付清，本人以此收據(jù)作為買(mǎi)受人付款憑證。

出賣人簽字：

附件二 付款收據(jù) 買(mǎi)受人于 年 月 日支付 人民幣 元 ( 大 寫(xiě) ) ：

在 此 處 粘 貼 銀 行 付 款 憑 條 買(mǎi)受人于 年 月 日支付人民幣 元 ( 大 寫(xiě) ) ：

在 此 處 粘 貼 銀 行 付 款 憑 條

暖氣費(fèi)的協(xié)商負(fù)擔(dān)聲明如下：

附件三 物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付 （ 1 ）由甲方承擔(dān)的費(fèi)用：

（ 2 ）由乙方承擔(dān)的費(fèi)用：

附件四 共有人同意出售的聲明

共有人簽名日期

附件五

買(mǎi)賣雙方的身份證明文件：