物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方(

業(yè)

主

): 姓名:

樓

單元

室

乙方( 物業(yè)服務(wù)企業(yè)):****** 物業(yè)服務(wù)有限公司

第一部分

總則 甲 方:

,******小區(qū)

號(hào)樓

單元

室業(yè)主(以下簡(jiǎn)稱甲方) 乙方:******物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方) 第一條

甲方入住******小區(qū)(以下簡(jiǎn)稱本物業(yè))

＿＿＿樓甲方建筑面積為＿＿＿平方米。甲乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)事宜訂立本協(xié)議。

《臨時(shí)管理規(guī)約》、 《業(yè)戶手冊(cè)》、《裝修手冊(cè)》等作為本協(xié)議的附件，甲方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行，以便共同使用好本物業(yè)。甲方如有違反本協(xié)議的規(guī)定應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二條

甲方房屋由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位—唐山隆鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向相關(guān)行政主管部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收備案。所維修項(xiàng)目在保修期間內(nèi)由開(kāi)放建設(shè)單位負(fù)責(zé)修繕，所發(fā)生費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。所維修項(xiàng)目超過(guò)保修期限的，由甲方自行修繕，甲方可以委托乙方代為修繕，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第二部分

物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 第三條

物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括如下內(nèi)容：

1、 制定物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》的授權(quán)制定物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。

2、 物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

3、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。

4、 公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。

5、 清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

6、 協(xié)助維護(hù)秩序，對(duì)車輛（包括自行車、電動(dòng)車等一切車輛）停放進(jìn)行管理。

7、 協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，采取相應(yīng)的措施，協(xié)助做好救助工作。

8、 消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。

9、 負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。

10、按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。

11、發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。

12、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

13、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

乙方須按下列約定實(shí)施管理和服務(wù) 1、 共用設(shè)施設(shè)備的維修管理：受理報(bào)修服務(wù)，定期進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)排除，建立維修服務(wù)回訪制度，進(jìn)行設(shè)備年檢并保存維修的相關(guān)記錄，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

2、 清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)每日一次對(duì)本物業(yè)園區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地進(jìn)行清潔，清理本物業(yè)園區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的生活垃圾，清掃積水和積雪，清理亂堆亂放物品、亂張貼的宣傳品，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)組織清除。

3、 公共秩序維護(hù)：門(mén)衛(wèi)設(shè)專人值守，進(jìn)行日常巡查，對(duì)火警事故、治安事件以及其他緊急情況有處理預(yù)案，發(fā)生時(shí)要及時(shí)應(yīng)急處理，并報(bào)有關(guān)主管部門(mén)，配合政府的執(zhí)法部門(mén)處理責(zé)任范圍內(nèi)的違法、違規(guī)現(xiàn)象。

4、 綠化管理：綠地、花木修剪及時(shí)，無(wú)明顯枯枝、死杈、病蟲(chóng)害現(xiàn)象。

5、 消防管理：建立消防責(zé)任制，定期進(jìn)行消防訓(xùn)練。

6、 車輛管理：車輛停放有序，負(fù)責(zé)巡視檢查，機(jī)動(dòng)車停放在指定車位。

7、 檔案資料管理：設(shè)專人管理，建立檔案資料管理辦法，并對(duì)物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。

第三部分

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 第四條

物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：＿＿＿元/建筑平方米/月。

第五條

物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括以下部分：

（1）

乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （2）

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （3）

物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （4）

物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （5）

物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用； （6）

乙方辦公費(fèi)用； （7）

乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （8）

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （9）

其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的費(fèi)用。

第六條

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)用于本協(xié)議約定的服務(wù)所需支出。

第七條

乙方應(yīng)當(dāng)定期向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的使用情況。

第八條

物業(yè)服務(wù)費(fèi)從開(kāi)發(fā)單位與甲方約定的收房日期起計(jì)收。甲方辦理入住手續(xù)時(shí)預(yù)付一年的物業(yè)費(fèi)，此后甲方按一年交納。

第九條

甲方裝飾裝修前，甲乙雙方簽訂書(shū)面裝飾裝修安全管理協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)。除甲、乙雙方約定收取【裝修垃圾費(fèi)】

3 元/建筑平米。

第十條

車位電費(fèi) 30 元/個(gè)/月，乙方應(yīng)當(dāng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書(shū)面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條

乙方對(duì)甲方自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。

第十二條

乙方接受供電等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代辦使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制甲方購(gòu)買(mǎi)或使用。

第四部分

權(quán)利與義務(wù)

第十三條 甲方的權(quán)利義務(wù) 1. 在不違反法律、法規(guī)、本協(xié)議及相關(guān)附件規(guī)定的前提下，甲方對(duì)其自有物業(yè)享有占有、使用、受益和處分權(quán)；但甲方在行使上述權(quán)利時(shí)必須接受本協(xié)議及其附件之規(guī)定的限制和保障。若甲方將其自有物業(yè)出租、轉(zhuǎn)讓給他人使用，使用人也應(yīng)受本協(xié)議及其附件之規(guī)定的限制和保障。

2. 有權(quán)向乙方就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題提出建議、意見(jiàn)和要求。

3. 有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位及場(chǎng)所、公共設(shè)施、設(shè)備的狀況，建議乙方及時(shí)修繕。

4. 按照本協(xié)議以及有關(guān)的法律、法規(guī)，在征得乙方的書(shū)面同意后自費(fèi)對(duì)其擁有的房屋進(jìn)行內(nèi)部修飾、修理，但不得改變?cè)摲课莸耐饷布爸黧w結(jié)構(gòu)。

5. 甲方及其物業(yè)使用人對(duì)本物業(yè)的公共區(qū)域、公用設(shè)施設(shè)備享有使用權(quán)，并可按照有關(guān)規(guī)定享有乙方提供的物業(yè)服務(wù)。

6. 甲方及物業(yè)使用人應(yīng)遵守本《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主手冊(cè)》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《裝修手冊(cè)》等及物業(yè)管理有關(guān)的法律法規(guī)政策之規(guī)定。

7. 應(yīng)按照本協(xié)議條款的規(guī)定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并支付自有房屋內(nèi)的能源和有償服務(wù)等費(fèi)用。

8. 甲方應(yīng)將所有交費(fèi)收據(jù)妥善留存，用于繳費(fèi)的證明。如不能提供交費(fèi)收據(jù)同時(shí)又無(wú)繳費(fèi)記錄而造成的一切損失由甲方承擔(dān)。

9. 在簽署自有物業(yè)出租、轉(zhuǎn)讓的書(shū)面協(xié)議前十天內(nèi)以書(shū)面形式通知乙方。甲方需從承租人或購(gòu)買(mǎi)者處得到一份書(shū)面承諾書(shū)，明確承租人或購(gòu)買(mǎi)者同意接受本協(xié)議和其他有關(guān)規(guī)定，并向乙方提供承諾書(shū)的原件；在乙方收到該承諾書(shū)之前，甲方應(yīng)對(duì)本協(xié)議和其他有關(guān)規(guī)定下義務(wù)的履行承擔(dān)連帶責(zé)任，包括但不僅限于支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用，賠償由于承租人、購(gòu)買(mǎi)者的責(zé)任造成的損失或損害。

10. 甲方應(yīng)及時(shí)對(duì)其自有房屋室內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修；甲方發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

11. 對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)或甲方物業(yè)內(nèi)公共設(shè)備設(shè)施的維修，甲方應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修。必要時(shí)甲方應(yīng)配合進(jìn)行入戶維修，如因該項(xiàng)維修而損害甲方利益的，賠償責(zé)任應(yīng)由受益人承擔(dān)。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

12. 甲方應(yīng)保證其物業(yè)使用人在使用共用區(qū)域或共用設(shè)備設(shè)施時(shí)遵守和服從本協(xié)議及其他有關(guān)規(guī)定。甲方及其物業(yè)使用人在任何時(shí)候均應(yīng)遵守和履行本物業(yè)的各項(xiàng)管理規(guī)定。

13. 對(duì)因與甲方有關(guān)聯(lián)的物業(yè)使用人和其他人造成的與本物業(yè)有關(guān)的任何違約行為或侵權(quán)行為，除當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任外，甲方同時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任。

14. 因甲方及其物業(yè)使用人責(zé)任造成他人經(jīng)濟(jì)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

15. 因甲方或物業(yè)使用人使用不當(dāng)、違規(guī)操作造成的火災(zāi)、漏電、跑水等其它意外事故，給自身及他人造成的財(cái)產(chǎn)、人身傷害而引發(fā)的訴訟、索賠，由甲方或其物業(yè)使用人承擔(dān)全部責(zé)任。

16. 甲方不得私自占用本物業(yè)公共區(qū)域或?qū)⒐苍O(shè)備設(shè)施挪作他用；不得私搭亂建，不得飼養(yǎng)家畜、豢養(yǎng)寵物。

17. 甲方或物業(yè)使用人不得私自安裝廣告、招牌和霓虹燈，不得在公共區(qū)域大聲喧嘩、播放音樂(lè)或敲擊等噪音擾民，不得實(shí)施本協(xié)議及其附件禁止的行為。

18. 甲方或物業(yè)使用人與乙方不存在人身安全、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系。如甲方認(rèn)為有必要，由甲方對(duì)所需項(xiàng)目進(jìn)行投保。

第十四條 乙方的權(quán)利義務(wù) 1. 有權(quán)要求和保護(hù)本物業(yè)外觀完好、整潔、統(tǒng)一、有序。有權(quán)勸阻、制止損害他人物業(yè)或妨礙物業(yè)管理的行為。

2. 有權(quán)管理本物業(yè)內(nèi)共用配套設(shè)備設(shè)施、公共場(chǎng)地、花壇、綠地、樹(shù)木、景觀、建筑小品等，制止破壞、踐踏及隨意占用行為。

3. 有權(quán)管理本物業(yè)內(nèi)道路及車輛，制止機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車亂停亂放行為。

4. 有權(quán)制止本物業(yè)內(nèi)亂設(shè)攤點(diǎn)和廣告牌、亂貼、亂畫(huà)現(xiàn)象。

5. 有權(quán)按本協(xié)議規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。

6. 乙方可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的全部管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓第三方。

7. 乙方、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及其他經(jīng)許可的第三人為檢查或維修本物業(yè)內(nèi)任何公共

區(qū)域而安裝設(shè)施或履行乙方的管理責(zé)任時(shí)，有權(quán)攜帶一切必需的設(shè)備、機(jī)器及材料進(jìn)入本物業(yè)任何一部分，如有必要可進(jìn)入甲方房屋的內(nèi)部，但除緊急情況外，應(yīng)事先征得甲方或有關(guān)使用人的同意。

8. 針對(duì)任何非法或違反本協(xié)議的其他有關(guān)規(guī)定的行為采取規(guī)勸、制止、上報(bào)行政主管部門(mén)或?qū)τ嘘P(guān)人員提起訴訟。

9. 對(duì)甲方或物業(yè)使用人的裝修方案進(jìn)行審批，對(duì)未經(jīng)審批的違章裝修、亂搭亂建行為進(jìn)行制止，責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除。

10. 定期進(jìn)行檢查，并有權(quán)要求甲方對(duì)相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行整改。

11. 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理委托合同的約定，制定適用于本物業(yè)的物業(yè)管理制度。

12. 負(fù)責(zé)編制附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施。

13. 做好公共設(shè)備的驗(yàn)收、交接、協(xié)助辦理業(yè)主入住工作。

14. 負(fù)責(zé)編制年度物業(yè)管理報(bào)告，并有義務(wù)向甲方就其內(nèi)容進(jìn)行說(shuō)明。

15. 不得擅自占用本物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備，或改變其使用功能。

16. 接受甲方或使用人、物業(yè)管理部門(mén)及其他主管部門(mén)的監(jiān)督。

17. 發(fā)現(xiàn)違反法律法規(guī)的行為，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。

18. 如修理、疏通下水道、電路改造應(yīng)設(shè)置明顯的提示標(biāo)牌，并采取必要的預(yù)防措施，避免事故的發(fā)生。

19. 因下列原因造成的損失、不便，乙方無(wú)需對(duì)甲方及物業(yè)使用人負(fù)賠償責(zé)任：

1）對(duì)任何設(shè)施、裝置進(jìn)行必要的保養(yǎng)和維修，而使其設(shè)備設(shè)施或相關(guān)的設(shè)備設(shè)施停止工作或暫失功能的，但應(yīng)事先告知甲方或物業(yè)使用人。

2）遇臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、地震、政府政策要求及其他不可抗力的損壞、毀滅。

3）非乙方責(zé)任造成的，因無(wú)法預(yù)料、無(wú)法避免的原因引起材料、水、電短缺等能源供給不足或中斷。

20. 乙方收取停車管理服務(wù)費(fèi)及租金，不表明乙方同甲方在車輛保管關(guān)系。乙方無(wú)需對(duì)甲方停放在本物業(yè)的車輛及其內(nèi)的人員和物品的毀損滅失或傷亡承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方不得以任何理由拒絕交納停車管理服務(wù)費(fèi)及租金，或干擾本物業(yè)的正常通行秩序。

21. 本合同終止時(shí)，乙方必須向業(yè)主委員會(huì)移交全部管理用房及物業(yè)管理的相關(guān)材料。

第五部分

違約責(zé)任 第十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)是乙方用于本物業(yè)日常運(yùn)作之費(fèi)用，受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主及物業(yè)使用人，甲方應(yīng)按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，代辦費(fèi)用及各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，不得以任何理由拒交或拖欠。如有拖欠，從欠費(fèi)之日起每日按欠費(fèi)金額的萬(wàn)分之五承擔(dān)滯納金，且乙方有權(quán)單方停止提供所拖欠費(fèi)用期間的服務(wù)或直接提起訴訟。同時(shí)乙方有權(quán)追繳欠費(fèi)及違約金。

第十六條

如遇不可抗力、政府政策或因第三人的過(guò)錯(cuò)而是乙方無(wú)法履行上述義務(wù)時(shí)，不應(yīng)追究乙方違約責(zé)任。

第十七條

除不可預(yù)見(jiàn)的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十八條

乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任：

1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的。

2.因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共同部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知 業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)備使用等造成損失的。

3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。

第六部分

爭(zhēng)議解決

第十九條

在執(zhí)行本協(xié)議中發(fā)生的糾紛，可協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均可向本協(xié)義簽訂地人民法院提起訴訟。但甲方拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方可以直接向本協(xié)議簽訂地人民法院申請(qǐng)支付令。

第七部分

其他

第二十條

乙方同唐山隆鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同與本協(xié)議有不同規(guī)定的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第二十一條 本協(xié)議一式貳份，具有同等法律效力，雙方簽字或蓋章之日起生效，雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第二十二條 本協(xié)議的附件為本協(xié)議的不可分割組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。除另有說(shuō)明外，本協(xié)議中所稱“本協(xié)議”均包括本協(xié)議附件。

甲方：

乙方：******物業(yè)服務(wù)有限公司

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

簽訂日期：

年

月

日

簽訂日期：

年

月

日

****** 小區(qū) 臨時(shí)管理規(guī)約

第一章

總

則

第一條 為維護(hù)******小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全、合理使用，維護(hù)公共秩序，促進(jìn)管理有序、安全舒適、環(huán)境宜人、文明和諧的社區(qū)建設(shè)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《唐山市物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律法規(guī)制訂本臨時(shí)管理規(guī)約 。

第二條

物業(yè)管理公司在物業(yè)買(mǎi)受人（業(yè)主）辦理收樓手續(xù)時(shí)將本臨時(shí)管理規(guī)約提供給物業(yè)買(mǎi)受人（業(yè)主），并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人（業(yè)主）對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面承諾。

第三條 本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任 。

物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約書(shū)面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人 。

第四條 本臨時(shí)管理規(guī)約的解釋適用中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。

本臨時(shí)管理規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無(wú)效，但不影響本臨時(shí)管理規(guī)約其他部分的效力。

第二章

物業(yè)管理區(qū)域概況

第五條 本臨時(shí)管理規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下：

物業(yè)名稱：******物業(yè)服務(wù)有限公司 物業(yè)類型：住宅 第六條

除法律、行政法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買(mǎi)賣合同約定的共有部分外，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1.由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位，包括該幢建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、 樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施，設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分（包括但不限于柱、梁、樓板、戶外墻面等）。

2.由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖氣設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置等 。

3.由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括道路、

圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等 。

4.其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等 。

建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路 、 綠地占地除外。

第七條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主同意由唐山隆鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司選聘的******物業(yè)服務(wù)有限公司進(jìn)行保潔、綠化、治安防范、維修等全方位的物業(yè)服務(wù)，并代為查驗(yàn)以上業(yè)主享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

第八條 建設(shè)單位的基本情況如下 名稱：

唐山隆鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 第九條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買(mǎi)賣合同的約定，約定是建設(shè)單位所有部位和設(shè)施設(shè)備的，建設(shè)單位行使以上部位或設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買(mǎi)受人正常使用物業(yè) 。

第三章

物業(yè)的使用

第十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第十一條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：

（一）按照約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)； （二）參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動(dòng)； （三）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（四）對(duì)本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、專項(xiàng)維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（五）授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（六）對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、正常生活秩序的行為進(jìn)行投訴；

（七）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，提出補(bǔ)充、修改本規(guī)約的建議；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利； 第十二條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

（一）按照約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)

用。

（二）按規(guī)定交存、管理和使用專項(xiàng)維修資金； （三）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用制度、遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的制度； （四）按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛(ài)，和睦相處； （五）出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，告知承租人、買(mǎi)受人遵守本規(guī)約；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù)。

第十三 條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利，履行業(yè)主的義務(wù)。

第十四條 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，依法辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)。

第十五條 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。

第十六條 業(yè)主或物業(yè)使用人嚴(yán)禁私自進(jìn)入共用設(shè)施、設(shè)備房間。擅自進(jìn)入設(shè)施設(shè)備房間發(fā)生危險(xiǎn)，責(zé)任自負(fù)，造成損失，負(fù)責(zé)賠償。

第十七條 業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

1、遵守《唐山市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定； 2、乘坐電梯的應(yīng)當(dāng)避開(kāi)乘梯的高峰時(shí)間；

3、及時(shí)清理寵物糞便； 4、采取防護(hù)措施，防止寵物傷及他人。

5、本物業(yè)區(qū)域嚴(yán)禁飼養(yǎng)：

第十八條 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常維修養(yǎng)護(hù)工作。因維修養(yǎng)護(hù)需要進(jìn)入物業(yè)專有部分時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人；相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。因阻撓物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)工作正常進(jìn)行，造成其他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十九條

物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第二十條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有

部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，確實(shí)無(wú)法通知到的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安部門(mén)、社區(qū)居委會(huì)或其他無(wú)利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)督下，先行進(jìn)行維修，事后及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，并做好善后工作。

第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，提前公告，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十二條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：

（一）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀； （二）擅自占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地、移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備； （三）違章搭建、占用地上或者地下空間違法修建建筑物、構(gòu)筑物（例如：開(kāi)挖地下室、樓頂加層等）；

（四）在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

（五）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)； （六）擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；

（七）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；

（八）法律、法規(guī)和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為。

第四章

裝飾裝修管理

第二十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)選擇有資質(zhì)的施工單位或者具有個(gè)體裝飾裝修從業(yè)上崗證書(shū)的個(gè)人進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修工程施工。

第二十四條 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于裝飾裝修工程開(kāi)工前 10 天先通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，履行裝飾裝修相關(guān)手續(xù)。

第二十五條 業(yè)主或物業(yè)使用人或商業(yè)及商務(wù)辦公裝修應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納裝修保證金 1000 元。

第二十六條 裝飾裝修時(shí)間：

正常工作日：上午 8:00—12:00

下午 14:00 — 19:00 ； 雙休日、節(jié)假日：上午 9:30 — 11:30 下午 15:00 — 18:00

。

注：（1）雙休日及節(jié)假日不得進(jìn)行拆、打等重工作業(yè)。

（2）業(yè)主、施工單位應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減輕或者避免對(duì)相鄰居民的影響。

第二十七條 業(yè)主或物業(yè)使用人、施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)采取必要的安全防護(hù)和消防

措施。

第二 十八條 嚴(yán)禁拆改、堵塞廚房、衛(wèi)生間的煙道。業(yè)主在廚房間安裝抽油煙機(jī)時(shí)，為防止煙道串味，應(yīng)在管道口內(nèi)安裝逆止閥，并做好密封。

第二十九條 禁止私自拆改、包封燃?xì)庠O(shè)施，電源插座距離燃?xì)庠O(shè)施水平凈距不小于 15厘米；禁止私自拆改、包封供水、排水、通風(fēng)等設(shè)施。

第三十條 禁止私自進(jìn)行地暖改造。

第三十一條 裝修單位在裝修衛(wèi)生間前必須重新做 24 小時(shí)閉水試驗(yàn)，無(wú)滲漏后再進(jìn)行裝修，裝修全部完工后再次做閉水試驗(yàn)，確保無(wú)滲漏現(xiàn)象發(fā)生。

第三十二條 安裝空調(diào)室外機(jī)，已有預(yù)留位置的，須安裝在預(yù)留位置。無(wú)預(yù)留位置的，須安裝在不影響相鄰業(yè)主正常生活的位置。因安裝空調(diào)造成外墻磚脫落、污染或漏水等，由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

第三十三條 業(yè)主應(yīng)合理使用電梯。散裝物品須袋裝處理，超重、超長(zhǎng)及易損壞電梯的建材、工具等物品必須走安全通道。

第三十四條 進(jìn)入小區(qū)的裝修材料，不得在戶外堆放。容易散落的材料，如沙、碎片等必須妥善包裝后方可進(jìn)入小區(qū)。

第五章

綠化管理

第三十五條 小區(qū)業(yè)主及物業(yè)工作人員有義務(wù)愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)的花草、樹(shù)木、綠地，任何單位和個(gè)人不得侵占、破壞綠化。

第三十六條 禁止穿越踐踏草坪、爬樹(shù)、搖樹(shù)、攀枝、折花等。

第六章

衛(wèi)生管理

第三十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自覺(jué)將垃圾投放到指定地點(diǎn)。

第三十八條 禁止在小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施等處亂貼廣告、標(biāo)語(yǔ)，亂涂、亂畫(huà)。

第七章

治安防范

第三十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)主動(dòng)配合物業(yè)公司的小區(qū)治安防范工作。

第八章

消防管理

第四十條

本小區(qū)消防工作貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針。

第四十一條 全體業(yè)主及物業(yè)使用人都有維護(hù)消防安全、保護(hù)消防設(shè)施、預(yù)防火災(zāi)、報(bào)告火警的義務(wù)。

第四十二條 消防通道必須保持暢通，任何單位和個(gè)人不得占用、封堵消防通道，嚴(yán)禁在消防通道擺放物品、停放車輛。

第四十三條 不得損壞消防器材、設(shè)備，要注意維護(hù)樓梯、走廊、安全出口等處的安全照明設(shè)施。

第四十四條 小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或撥打火警電話 119。全體業(yè)主和物業(yè)使用人都應(yīng)無(wú)償為報(bào)警提供便利條件，不得阻攔報(bào)警；嚴(yán)禁謊報(bào)火警。

第九章

車輛管理

第四十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守本小區(qū)車輛行駛和停放相關(guān)規(guī)定，車輛進(jìn)出本小區(qū)，須服從物業(yè)人員的指揮，停放在指定位置，禁止亂停亂放。

第四 十六條 進(jìn)入本小區(qū)的車輛應(yīng)嚴(yán)格做到：一慢、二看、三通過(guò)，行駛速度不得超過(guò)5 公里/小時(shí)，按照交通標(biāo)識(shí)行駛，禁止在小區(qū)內(nèi)鳴笛。

第四十七條 進(jìn)入本小區(qū)的車輛，要愛(ài)護(hù)小區(qū)道路、綠地、公用設(shè)施、設(shè)備等， 第四十八條 禁止一切車輛占用消防通道。

第四十九條 本小區(qū)禁止載重量 5 噸以上各類車輛駛?cè)?，如有特殊原因確需進(jìn)入，須向物業(yè)公司管理人員申請(qǐng)，取得許可后方能進(jìn)入。

第十章

違約責(zé)任

第五十條

業(yè)主、使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約及物業(yè)服務(wù)合同的約定，未能按時(shí)足額地交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》第十九條之約定解決。

第五十一條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、 維護(hù)和管理等規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，相關(guān)業(yè)主可以授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止，也可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約自行向唐山仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求排除妨礙，恢復(fù)原狀、賠償損失、消除影響等。

第五十二條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主義務(wù)的規(guī)定，怠于履行應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全體業(yè)主可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以處理，必要時(shí)可向唐山仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟 。

第十一章

附責(zé)

第五十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前 30 天書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)買(mǎi)受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書(shū)或在租賃合同中規(guī)定承租人應(yīng)遵守本臨時(shí)管理規(guī)約 。

第五十四條 本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位解釋。本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)依法成立后，可根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定業(yè)主管理規(guī)約，臨時(shí)管理規(guī)約作廢 。

第五十五條 本臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)自物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案之日起生效 。

承

諾

書(shū)

本人是小區(qū)

號(hào)樓

單元

室（

號(hào)停車位）（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）的買(mǎi)受人，為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本人/本公司同意并聲明如下：

一、

確認(rèn)已詳細(xì)閱讀本協(xié)議及臨時(shí)管理規(guī)約； 二、同意履行、遵守并督促其他與該物業(yè)有關(guān)人士履行、 遵守物業(yè)服務(wù)合同及臨時(shí)管理規(guī)約中規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用人的所有責(zé)任和義務(wù) 三、本人/本公司同意承擔(dān)違反物業(yè)服務(wù)合同及臨時(shí)管理規(guī)約的法律責(zé)任并同意對(duì)該物業(yè)使用人違反物業(yè)服務(wù)合同及臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任； 四、本人/本公司同意將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)的同時(shí)必須取得物業(yè)繼受人簽署的承諾書(shū)并交付建設(shè)單位/物業(yè)服務(wù)企業(yè)；在建設(shè)單位/物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到有效的新承諾書(shū)前，本承諾仍然繼續(xù)有效。

承諾人（簽章）：

簽署日期：

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