在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大，它可以保護民事法律關(guān)系。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考，一起來看看吧

轉(zhuǎn)讓商鋪合同 轉(zhuǎn)讓商鋪合同文件篇一

甲乙雙方協(xié)商一致，甲方同意將位于 店面租賃轉(zhuǎn)讓給乙方，現(xiàn)將有關(guān)事項達成協(xié)議如下：

等設(shè)備，設(shè)施。

定于 年月日甲乙雙方辦理交接手續(xù)。

（大寫：）。

月租金 元整，每季度交付一次。

從 年月日— 年月 日，租期為四年，在租賃期間房租金不變，合同期滿后，雙方協(xié)商是否續(xù)租，否則租賃合同終止。甲方與乙方辦理相關(guān)手續(xù)終止合同。

房屋的修繕由乙方自行負責(zé)，同時乙方承擔(dān)在租賃期間的安全事故所造成的損失。

1、乙方因經(jīng)營不當(dāng)需要轉(zhuǎn)讓時，甲方不得收回店鋪繼續(xù)履行合同時間。

2、乙方在租賃期間甲方不得收回店鋪，否則視為甲方違約。 以上兩條甲方在合同租賃期間收回房屋，影響乙方經(jīng)營，造成乙方損失，甲方要承擔(dān)乙方直接或間接的損失。

1、甲方房屋因國家占用，甲方有權(quán)終止合同。

2、乙方向甲方交納保證金壹仟元，在租賃期間乙方未按合同完成終止合同，甲方不需退還保證金，合同期間后，甲方有權(quán)退還保證金給乙方。

如轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營，乙方應(yīng)通知甲方，在不損害甲方利益的情況下，甲方應(yīng)同意乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，若乙方未通知甲方，甲方有權(quán)收回房屋，不承擔(dān)一切責(zé)任。

該房屋的使用權(quán)歸乙方，甲方向乙方無償提供水電氣設(shè)施，期間使用所產(chǎn)生水電氣費用由乙方承擔(dān)。

甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守上述協(xié)議，違約方應(yīng)相應(yīng)的責(zé)任。

經(jīng)甲乙雙方簽字蓋印后，本合同生效。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字蓋?。阂曳剑ê炞稚w?。?/p>

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日年 月 日

轉(zhuǎn)讓商鋪合同 轉(zhuǎn)讓商鋪合同文件篇二

甲方：__________

乙方：__________

房東(丙方)：__________

甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪租賃事宜達成以下協(xié)議：

一、丙方同意甲方將自己位于街(路)號的店鋪(原為：)租賃給乙方使用，建筑面積為平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到年月日止，年租金為元人民幣(大寫：)，租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個月交至丙方。店鋪租賃給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費及其他各項費用。

三、租賃后店鋪現(xiàn)有的.裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。

四、乙方在年月日前一次性向甲方支付租賃費共計人民幣__________元(大寫)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

五、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方負責(zé);乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負責(zé)。

六、如乙方逾期交付租賃金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付租賃費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照租賃費的10%向甲方支付違約金。最新店面租賃合同范本最新店面租賃合同范本。如果由于甲方原因?qū)е伦赓U中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付租賃費的10%作為違約金。

七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補償歸乙方。

八、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

另注：如前承租人即甲方租賃店面時有隱情，(比如事先知道這地方要拆遷或是有其它會給甲方經(jīng)營造成影響的問題，但在租賃時未能如實告知乙方)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還租賃費。

甲方簽字：__________

日期：__________

乙方簽字：__________

日期：__________

丙方簽字：__________

日期：__________

轉(zhuǎn)讓商鋪合同 轉(zhuǎn)讓商鋪合同文件篇三

甲方(轉(zhuǎn)讓方)：

乙方(受讓方)：

經(jīng)甲、乙雙協(xié)商，同意就光彩市場(天達公司)營業(yè)房、商鋪有限使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項訂立本合同。

第一條：甲方將自己所屬的光彩市場 層 號營業(yè)房或商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙

第二條：營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限 年，自 年 月 日起至 年 月 日 止。

第三條：本營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用共計 整(小寫： 元 );

自年 月 日起，乙方每季度向甲方付款 (小寫： 元)

第四條：乙方接受甲方或甲方指定的代理公司的物業(yè)管理。合同簽定時，乙方向甲方交付水電和公共設(shè)施安全保證金 萬元。合同期滿時，乙方如有應(yīng)予承擔(dān)違約責(zé)任的行為，或者有拖欠甲方水、電、物業(yè)以及造成市場設(shè)施損壞應(yīng)予賠償?shù)刃袨榈?，甲方在扣除有關(guān)費用后，余額退還給乙方。

第五條：合同有效期內(nèi)，乙方自行承擔(dān)所經(jīng)營項目的工商、稅收等各項費用;并向甲方交納物業(yè)管理費 元/營業(yè)房、鋪/月(按年度一次性交給甲方);乙方承擔(dān)市場公用的水、電費(含空調(diào)使用費用)按市場實際用量，依照乙方營業(yè)房或商鋪建筑面積所占商場總建筑面積的比例，由甲方按照每平方米應(yīng)分攤的數(shù)額按月向乙方收取。乙方營業(yè)房或商鋪內(nèi)部用電或用水采用一戶一表，每月水電費統(tǒng)一由甲方按實際抄表數(shù)收取費用。

第六條：甲方權(quán)利和義務(wù)

1、保證乙方的正常經(jīng)營秩序，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境，對乙方的消防安全進行檢查，有權(quán)強制要求乙方消除安全隱患。

2、負責(zé)提供空調(diào)、公共空間的衛(wèi)生、安保等服務(wù)。

3、負責(zé)對營業(yè)房和商鋪建筑結(jié)構(gòu)、水、電、空調(diào)、電梯及其它附屬設(shè)施的檢查和維修。營業(yè)房和商鋪的內(nèi)部裝修及設(shè)施的檢查和維修由乙方負責(zé)。

4、享有對營業(yè)房和商鋪以外場地及墻面管理權(quán)和經(jīng)營使用權(quán)。

5、享有對市場屋頂空間及墻面的廣告設(shè)置權(quán)。

6、對經(jīng)營和本市場主要業(yè)態(tài)嚴重不符及有傷風(fēng)化的項目(如壽衣及相應(yīng)祭品)， 甲方將責(zé)令其改變經(jīng)營品種，如乙方不配合，甲方有權(quán)勸其退場并將營業(yè)房或商鋪收回，另行處置。

第七條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、申領(lǐng)《營業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》，在法律法規(guī)允許的范圍以內(nèi)從事和本市場以服裝、服飾及美容、美甲等為主要業(yè)態(tài)不嚴重沖突的經(jīng)營活動，享有營業(yè)房及商鋪以內(nèi)范圍內(nèi)的經(jīng)營使用權(quán)。

2、服從市場物業(yè)的統(tǒng)一安排和管理;遵守市場消防安全、用水用電等各項管理規(guī)定，承擔(dān)因違法違章造成自己或他人財產(chǎn)損失的一切賠償責(zé)任。

3、愛護營業(yè)房和商鋪內(nèi)的各種設(shè)施，如有損壞照價賠償;修繕改動房屋結(jié)構(gòu)時應(yīng)經(jīng)甲方同意，未經(jīng)甲方同意不得對房屋結(jié)構(gòu)進行任何改動，不得加裝戶外廣告設(shè)施和招牌。

4、乙方將營業(yè)房或商鋪轉(zhuǎn)租給第三人，必須經(jīng)過甲方物業(yè)管理部門同意并備案否則按自動放棄該營業(yè)房或商鋪使用權(quán)，甲方將無償收回(具體備案辦法另行制定)。對于按揭貸款購買營業(yè)房或商鋪使用權(quán)的，一次轉(zhuǎn)租期限不得超過兩年(含兩年)，轉(zhuǎn)租期限超過2年的應(yīng)當(dāng)?shù)郊追胶桶唇毅y行辦理相應(yīng)的按揭貸款變更手續(xù)。

第八條：下列情況發(fā)生時，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方交納的保證金不予退還：

1、乙方在營業(yè)房或商鋪內(nèi)進行非法活動和非法經(jīng)營，受到政府嚴重處理的。

2、乙方不按照《營業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》向甲方交付使用權(quán)購買款項或不按照按揭合同向銀行交納貸款資金逾期三個月的。

3、未經(jīng)甲方同意將營業(yè)房或商鋪轉(zhuǎn)租給第三人的。

4、違反消防條例和違章操作用電造成事故的。

5、欺行霸市，發(fā)生打架斗毆被公安機關(guān)刑事處理的。

6、不聽勸阻強行從事和本市場主要業(yè)態(tài)嚴重沖突的經(jīng)營活動。

7、交房后一個月不開門營業(yè)或經(jīng)營中無特殊原因連續(xù)5日不營業(yè)者。

8、擅自更改甲方交房的統(tǒng)一裝修，如商鋪吊頂、玻璃大門、門頭形式等及固定設(shè)施者。

第九條：合同期滿三個月前，乙方無嚴重違約行為并認可甲方新的招商方案時，享有對營業(yè)房或商鋪使用權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)，雙方依市場情況，簽定續(xù)租的《營業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，否則甲方可于合同期滿一個月前將該營業(yè)房或商鋪另行轉(zhuǎn)讓，合同期滿時乙方營業(yè)房或商鋪使用權(quán)結(jié)束。

第十條：違約責(zé)任：違約方按照合同總額的1%承擔(dān)違約責(zé)任，或賠償因違約給對方造成 的經(jīng)濟損失。

第十一條：因不可抗力因素或政府行政行為造成合同終止的，按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約 責(zé)任，雙方互不再承擔(dān)其它任何責(zé)任。

第十二條：本合同中營業(yè)房及商鋪使用權(quán)起算日期為甲方交房之日起壹個月為裝修期，本 裝修期已記入使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如交房日期提前或順延，提前或順延天數(shù)增減記入使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)。

第十三條：合同履行中發(fā)生爭議無法協(xié)商解決的，可報仲裁機關(guān)進行仲裁或向管城回族區(qū) 人民法院起訴。

第十四條：本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，辦理工商登記手續(xù)一份，自雙方簽字之日起 生效。

甲方(簽章)： 乙方：

法定代表人： 身份證號：

年 月 日 年 月 日

轉(zhuǎn)讓商鋪合同 轉(zhuǎn)讓商鋪合同文件篇四

甲方：(轉(zhuǎn)讓方) _______________________________

乙方：(受讓方)_______________________________

丙方：(商鋪出租方)___________________________

根據(jù)《合同法》，就甲方將位于 的商鋪，轉(zhuǎn)讓給乙方一事，甲、乙、丙三方經(jīng)好友協(xié)商，就店面轉(zhuǎn)讓達成本商鋪轉(zhuǎn)讓合同范本：

第一條 甲方與 年 月 日前將位于 商鋪{面積 平方米}轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

第二條 該店鋪所有權(quán)證號碼為 ，產(chǎn)權(quán)為丙方，丙方與甲方簽訂了租賃合同，合同到期時間為 ，月租為 人民幣，店面交給乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租賃合同，每月交納該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙方領(lǐng)回甲方交納的押金，押金歸乙方所有。

第三條 該店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，工具，設(shè)備{包括 }全部無償歸乙方使用，該合同期滿后，不動產(chǎn)歸丙所有，其它歸乙方所有。

第四條 乙方在 前一次性向甲方支付頂手費人民幣大寫 萬元整{小寫： 元}，上述費用包括甲方交給乙方再轉(zhuǎn)付給丙方的押金，第三條所述相關(guān)費用，甲方不得向乙方索取任何其他費用。

第五條 該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為 ，租用期內(nèi)繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負責(zé)，與甲方無關(guān)，乙方接手前，該店鋪的所欠一切債務(wù)由甲方負責(zé)償還，與乙方無關(guān)，

第六條 乙方逾期未交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交付日期相應(yīng)順延外，乙方每日還需向甲方交付轉(zhuǎn)讓費的 的違約金，逾期30天，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費的 向甲方支付違約金，甲方應(yīng)保證丙的同意轉(zhuǎn)讓店鋪，如由甲方原因?qū)е帘蚣追阶约褐型臼栈氐赇?，按甲不按時交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任，

第七條 遇國家征用店鋪，有關(guān)賠償歸乙方。

第八條 如果商鋪轉(zhuǎn)讓合同范本簽訂前政府下令撤遷店鋪，甲方退還全部轉(zhuǎn)讓費。如果合同簽訂后國家命令撤除店鋪，使乙方難以經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費，押金仍歸乙方，甲方在每年營業(yè)執(zhí)照有效期蓋滿時仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費，賠償裝修，添置設(shè)備損失 元，并支付轉(zhuǎn)讓費的 的違約金，

第九條 商鋪轉(zhuǎn)讓合同范本一式三份，甲、乙、丙，各執(zhí)一份，具有相同法律效力。

甲方：_______________________________

乙方：_______________________________

轉(zhuǎn)讓商鋪合同 轉(zhuǎn)讓商鋪合同文件篇五

甲方：_________

乙方：_________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達成下列協(xié)議，并共同遵守：

第一條 甲方于_________年_________月_________日將位于________________________的店鋪(面積為_________平方米)轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)給乙方使用。

第二條 甲方不得以任何名義收回經(jīng)營權(quán)。

第三條 店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備全部由乙方所有

第四條 乙方在_________年_________月_________日前一次性向甲方支付費用，共計人民幣大寫_________元整(￥_________元)。

第五條 該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營權(quán)為乙方，以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費用及由乙方負責(zé)，與甲方無關(guān)。

第六條 遇國家征用拆遷店鋪，有關(guān)補償歸乙方。

第七條 甲方無條件協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)

甲方(簽字)：_________ 乙方(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

轉(zhuǎn)讓商鋪合同 轉(zhuǎn)讓商鋪合同文件篇六

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：

受讓方(乙方)：

房東(丙方)：

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就門面轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議：

一、丙方同意甲方將自己位于 號的門面轉(zhuǎn)讓給乙方，讓乙方租賃使用，門面的建筑面積為 平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)，在甲方轉(zhuǎn)讓租期滿后，由乙方與丙方按原合同條款相關(guān)規(guī)定，重新簽訂租賃合同。

二、丙方與甲方就上述門面，已簽訂了租賃合同，合同文本見本合同附件，租期到 年 月 日止，月租金為 元人民幣，甲方剩余租期為 月，剩余租金 元由乙方支付給甲方。門面轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規(guī)定的條款。

三、轉(zhuǎn)讓后門面現(xiàn)有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行) 。乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行裝修。乙方承諾給甲方免費裝修期限 天。并且協(xié)助乙方辦理工商，稅務(wù)，營業(yè)執(zhí)照等.

四、為順利履行本合同，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 500元。甲方在合同簽訂后用權(quán)，同時乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣 元，(大寫： )，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

五、甲方對乙方接手前甲方產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)負責(zé);乙方接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)，工商、稅務(wù)、消防等不得有任何糾紛、債務(wù)由乙方負責(zé)。

六、違約責(zé)任：

(1)甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按合同規(guī)定的時間交付門面，逾期一天按 元的標準向乙方支付違約金，超過7天乙方有權(quán)解除合同;

(2)乙方應(yīng)該按規(guī)定時時間接收門面，逾期一天按元的標準向甲方支付違約金，超過7天甲方有權(quán)解除合同;

(3)丙方應(yīng)保證該房屋為其合法所有，并有權(quán)進行出租等，否則應(yīng)該賠償乙方轉(zhuǎn)讓費用同等的損失。

七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損，與甲方無關(guān)。遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷門面，丙方按照轉(zhuǎn)讓費用標準補償乙方。

八、合同未盡事宜由三方商定附加條款

九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

丙方簽字：

簽訂日期： 簽訂地點:

轉(zhuǎn)讓商鋪合同 轉(zhuǎn)讓商鋪合同文件篇七

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達成下列協(xié)議，并共同遵守：

第一條 甲方于 年 月 余杭區(qū)臨平街道邱山大街321號 店鋪 (面積為195.80 平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

第二條 該店鋪的所有權(quán)證號碼為，產(chǎn)權(quán)人為公司 。且與甲方簽訂了租賃合同，租期到 20__年 ，月租為 5000 人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向房東履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

第三條 店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，設(shè)備(包括 )全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產(chǎn)歸丙所有，動產(chǎn)無償歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。

第四條 乙方在前一次性向甲方支付頂手費(轉(zhuǎn)讓費)共計人民幣大寫 叁拾柒萬捌仟圓 整(小寫： 378000 元)，上述費用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金，第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

第五條 該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為美容美發(fā)，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載美容美發(fā)店的所欠一切債務(wù)由甲方負責(zé)償還，與乙方無關(guān)。

第六條 乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的 1% 的違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費的 10% 向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證房東同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇?，按甲不按時交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任。該房租期已到時，需乙方與房東另簽租房合同，與甲方無關(guān)。

第七條 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費，賠還裝修損失，并支付轉(zhuǎn)讓費的 5% 的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(shè)(如修，擴路，建天橋，立交橋，修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費，押金仍歸乙方(前述順延除外)。

第八條 本合同一式二份，自簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

轉(zhuǎn)讓商鋪合同 轉(zhuǎn)讓商鋪合同文件篇八

甲方（出讓方）：

法定代表人：

乙方（受讓方）：

法定代表人：

雙方茲就淘寶網(wǎng)商鋪轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本契約，以共同遵守。

第1條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的財物（包括虛擬財物；包括相應(yīng)的所有權(quán)與使用權(quán)）如下：

（1）甲方的淘寶網(wǎng)賬號（網(wǎng)址：；原注冊人：；id號：），連帶該賬號下的網(wǎng)頁、銷售記錄、資料等；

（2）甲方的支付寶賬號（原注冊人：）。

（以上統(tǒng)稱該店鋪）

第2條轉(zhuǎn)讓價格與交付

2.1轉(zhuǎn)讓價格為：人民幣（大寫）（￥元）。

2.2乙方應(yīng)于年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。

甲方指定收款賬號：。

開戶行：

戶名：

2.3甲方應(yīng)于年月日前向乙方交付該店鋪，包括交付如下資料：

（1）淘寶店鋪賬號與密碼、注冊的'身份證或公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等；

（2）甲方支付寶賬號與密碼、支付寶數(shù)字證書、密保問題答案、注冊的身份證或公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等；

（3）乙方接手、操作、管理該店鋪所需要的其它材料、信息等。

（4）如乙方接手、操作該店鋪需要甲方的適當(dāng)協(xié)助與咨詢的，甲方應(yīng)予配合。

乙方接收上述資料的指定電子郵箱：。

2.4甲方交付時應(yīng)按年月日時分時該淘寶店鋪的原狀交付給乙方。

2.5甲方交付支付寶賬戶時，應(yīng)自行轉(zhuǎn)出賬戶內(nèi)的款項。

第3條雙方權(quán)利義務(wù)

3.1乙方接受交付前因甲方經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由甲方負責(zé)，與乙方無關(guān)；該店鋪的認證工作原由甲方辦理，乙方接手后有權(quán)繼續(xù)以甲方名義正常營業(yè)，參加淘寶網(wǎng)舉行的等相關(guān)活動等，但接手后的一切合法經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負責(zé)，與甲方無關(guān)。

3.2乙方承諾在取得店鋪所有權(quán)之后，保證經(jīng)營合法性，否則所產(chǎn)生的對第三方權(quán)益有損害的行為及其產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)、民事及刑事責(zé)任均由乙方自己負責(zé)，與甲方無關(guān)。

3.3甲方簽訂此協(xié)議之后，即同意日后不得以傳真、電話、電子郵件等任何方式向淘寶網(wǎng)與支付寶主辦方索回此帳號密碼等相關(guān)電子記錄。

3.4如因不可抗力因素（如賬號被盜等）導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方配合淘寶網(wǎng)找回密碼，但遇淘寶網(wǎng)變動、更新升級等是由而引起的有關(guān)賠償歸乙方所有。

3.5乙方接手后，商號名稱或延用原名稱，或變更名稱，悉依乙方自便，甲方不得置同。乙方接手后的一切合法經(jīng)營成果歸乙方所有，與甲方無關(guān)，且甲方無權(quán)干涉。

3.6如果淘寶網(wǎng)在未來的處理中，因為本日之前的刷號、違規(guī)要處罰或者關(guān)閉本淘寶賬號，甲方要全權(quán)負責(zé)，并賠償乙方損失。

3.7甲方需向乙方提供身份證掃描件、開卡銀行賬號、綁定郵箱、郵箱密碼、綁定手機號等所有相關(guān)信息。

第4條違約責(zé)任

4.1乙方逾期付款的，每逾期一天，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金，同時仍應(yīng)履行付款義務(wù)。

逾期超過十五日的，甲方有權(quán)解除本合同并回該店鋪，并要求乙方支付人民幣元的違約金。

4.2甲方逾期交付的，每逾期一天，應(yīng)按合同金額的千分之一向乙方支付違約金，同時仍應(yīng)履行交付義務(wù)。

逾期超過十五天的，乙方有權(quán)解除合同。

4.3乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失、處罰、對第三方賠償?shù)?，甲方有?quán)向乙方追償。

4.4甲方違約將該店鋪收回，或甲方導(dǎo)致乙方事實上無法操作該店鋪時，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退回乙方支付的全部款項，同時要求甲方承擔(dān)人民幣元的違約金。

第5條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：

（1）提交位于（地點）的仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力；

（2）依法向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第6條附則

6.1本協(xié)議一式二份，協(xié)議各方各執(zhí)一份。各份協(xié)議文本具有同等法律效力。

6.2本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效。

簽署時間：年月日

甲方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

乙方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

轉(zhuǎn)讓商鋪合同 轉(zhuǎn)讓商鋪合同文件篇九

甲方： 身份證號： 乙方： 身份證號：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，本著互惠互利的原則達成如下協(xié)議。

一、甲方將 出租給 乙方做商業(yè)經(jīng)營使用。

二、租金：每月租金 整(￥ 元);押金： 元。

三、租期一年，從20x年 月 日至20x年 月 日止。乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但必須在租賃期滿前兩個月告知甲方。

四、房屋水電費及其他費用由乙方自理，水電價按國家要求標準計費，租賃期滿，乙方應(yīng)繳清相應(yīng)費用。

五、付款方式：租金每半年付一次，即 整(￥ 元)先付后使用。

六、乙方租用期間不得私自對房屋進行格局或空間改造，如需改造，必須經(jīng)甲方書面同意，并在租期結(jié)束后將房屋按要求恢復(fù)。

七、乙方租用期間不得將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

八、甲乙雙方共同確認租賃房屋的各項基本設(shè)施完好(如水管、電路之類等)，租賃期間出現(xiàn)的房屋基礎(chǔ)設(shè)施故障由乙方自行負責(zé)。

九、租賃期間，乙方應(yīng)做好防火防盜等安全防范工作，并對自己的人身安全負責(zé)，因乙方問題造成的個人及財產(chǎn)損失由乙方自行承擔(dān)，給房屋造成損失的，由乙方承擔(dān)一切賠償責(zé)任。

九、租賃期滿，乙方的物質(zhì)與設(shè)施由乙方自行全權(quán)處理。

十、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同，并依合同扣除押金填補甲方損失：

1、未按約定期限交付租金，超過30天的;

2、未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的;

3、從事非法經(jīng)營或違法犯罪活動的。

4、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自與業(yè)主聯(lián)系的。

十一、甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)解除合同：

1、甲方不交付，或延遲交付租賃房屋20天以上的;

2、乙方租賃期間，如甲方因該房屋與第三方發(fā)生糾紛涉及房 屋使用問題，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營超過20天的。

3、乙方租賃期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租房屋 用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。

十二、如房屋在租賃期間通知將被征收或拆除，此合同自行解除，乙方應(yīng)配合交房，并享有一個月的交房準備期，此期間免租金。 十三、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

十四、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字按手印后生效，具有同等法律效力。

甲方簽字：____________________ 乙方簽字：____________________

甲方電話：____________________ 乙方電話：____________________

_________年______月______日 _________年______月______日

轉(zhuǎn)讓商鋪合同 轉(zhuǎn)讓商鋪合同文件篇十

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：

身份證號碼：

頂讓方(乙方)：

身份證號碼：

甲、乙、雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議：

1、甲方將位于鋪，名稱為_______轉(zhuǎn)讓給乙方所有。

2、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備及藥店經(jīng)營的相關(guān)證照全部歸乙方所有。

3、乙方在年人民幣)，上述費用已包括所述的裝修、裝飾、設(shè)備、藥店經(jīng)營的相關(guān)證照及其他一切與藥店有關(guān)的證件，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

4、乙方轉(zhuǎn)讓前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負責(zé);轉(zhuǎn)讓后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負責(zé)。

5、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效，并具有同等效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

轉(zhuǎn)讓商鋪合同 轉(zhuǎn)讓商鋪合同文件篇十一

經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立如下商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

甲方： 身份證號：

乙方： 身份證號：

1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方協(xié)商由甲方將位于榆中縣棲云北路52-29號商鋪所擁有的合法使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

2、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為6年(20xx年1月1日-20xx年12月31日止)、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額為197000萬(壹拾玖萬柒仟元整)。

3、乙方享有使用權(quán)期間擁有該商鋪的一切合法使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)，有權(quán)力將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方不得以任何理由予以干預(yù)、也不得干預(yù)第三方的合法經(jīng)營，干預(yù)所造成的一切后果均由甲方承擔(dān)。

4、乙方享有使用權(quán)期間不得改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，妥善保管和使用室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備，不得損壞。

5、合同有效期內(nèi)，甲、乙雙方均不得單方解除合同，任何一方擅自解除合同的，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓總額的30%。

6、本合同雙方簽字之日起即生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

___年__月__日

轉(zhuǎn)讓商鋪合同 轉(zhuǎn)讓商鋪合同文件篇十二

甲方：________________

乙方：________________

產(chǎn)權(quán)方：________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達成下列協(xié)議，并共同遵守：

第一條甲方于________年________月________日前將位于________________店鋪（面積為__平方米）轉(zhuǎn)讓給乙方使用乙方作經(jīng)營床上用品營業(yè)使用。

第二條產(chǎn)權(quán)方與甲方簽訂了租賃合同，租期到__________，年租金為__________人民幣。

第三條店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，設(shè)備（包括）全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)方所有，動產(chǎn)無償歸乙方（動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行），所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

第四條由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載的所欠一切債務(wù)由甲方負責(zé)償還，與乙方無關(guān)。

第五條甲方應(yīng)保證產(chǎn)權(quán)方同意甲方轉(zhuǎn)讓店鋪。如由于甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)方不同意店鋪轉(zhuǎn)讓，要甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

1。甲方必須確保產(chǎn)權(quán)方業(yè)主的租賃合同轉(zhuǎn)由乙方簽訂合同。

第六條其他約定事宜

附件：甲方需提供給乙方的文件如下

1。 產(chǎn)權(quán)方與甲方租賃合同原件。

2。 甲方證件（營業(yè)執(zhí)照正副本，原件，地稅、國稅原件，企業(yè)法人身份證復(fù)印件）。

第七條本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商。

本合同一式二份，自簽字之日起生效。

法定代表人甲方：________（簽名）

法定代表人乙方：________（簽名）

委托代理人甲方：________（簽名）

委托代理人乙方：________（簽名）

地址：________________

地址：________

電話：________ ________

電話：________

簽約地點：________________

簽約時間：________年________月________日

轉(zhuǎn)讓商鋪合同 轉(zhuǎn)讓商鋪合同文件篇十三

一、

鋪面轉(zhuǎn)讓費是一種新興的產(chǎn)物,學(xué)者們對鋪面轉(zhuǎn)讓費大致存在以下兩種定義:

1、商鋪轉(zhuǎn)讓費,一般是原承租者向繼承租者收取的,也有房東收取的。費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店,人流量大,轉(zhuǎn)讓費就高,而一些地段偏僻的門店,人流量小,轉(zhuǎn)讓費就低,甚至不需要。

2、店鋪轉(zhuǎn)讓費 :在店鋪租期內(nèi)(未到期)征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租,把和房東之間的租賃剩余期限,連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項目(貨物、加盟許可費、其他無形資產(chǎn))等,一并轉(zhuǎn)給下一個租戶,其向下一個租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費用為轉(zhuǎn)讓費。對于以上兩種對轉(zhuǎn)讓費的定義,筆者認為第一種更符合實際情況,但是也存在不恰當(dāng)?shù)牡胤健，F(xiàn)在市場上轉(zhuǎn)讓費已然成為一種慣例,并且空鋪產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費的現(xiàn)象屢見不鮮。所以我個人認為是否空鋪轉(zhuǎn)讓與產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費無關(guān)。此外,根據(jù)市場現(xiàn)狀,轉(zhuǎn)讓費是原承租人向次承租人收取,一般轉(zhuǎn)讓費不在出租人與承租人之間產(chǎn)生,出租人與承租人產(chǎn)生的是租金,而非轉(zhuǎn)讓費。筆者認為,轉(zhuǎn)讓費是原承租人向次承租人收取的無形價值的費用,一般表現(xiàn)為原承租人與次承租人對鋪面本身的市場價值的共同認知,有的時候原承租人也會將自己鋪面里面的東西一同轉(zhuǎn)讓給次承租人,有時也會空鋪轉(zhuǎn)讓收取轉(zhuǎn)讓費,具體轉(zhuǎn)讓費的高低取決于當(dāng)事人之間的約定或是該交易地區(qū)的市場行情。

(一)原承租人與次承租人之間有關(guān)鋪面轉(zhuǎn)讓費之間的糾紛。

1、案例。**下崗之后,購買了一間臨街門面房,開起了白鐵鋪。后**將店面租給了**,簽訂了四年的租賃合同,**經(jīng)過一番裝修開起了小吃部。不久前**經(jīng)業(yè)主**同意,又將該店面及相關(guān)廚房設(shè)備轉(zhuǎn)讓給了**,向**收取了門面轉(zhuǎn)讓費。**接手后,開起了特色小吃,可經(jīng)營不到幾個月就關(guān)閉。**以**轉(zhuǎn)手漁利,起訴**要求**返還門面轉(zhuǎn)讓費。法院判決不予支持。從該案例可以得出兩個結(jié)論,一是原承租人向次承租人收取鋪面轉(zhuǎn)讓費是符合法律規(guī)定的,鋪面轉(zhuǎn)讓費是受到法律保護的;二是雖然我國法律對鋪面轉(zhuǎn)讓費沒有作出具體的法律條文的規(guī)定,但是鋪面轉(zhuǎn)讓費已被大家所認可,一般表現(xiàn)為當(dāng)?shù)氐慕灰琢?xí)慣。我國《合同法》在第六十一條、第一百二十五條等九個條文中,都提到了“交易習(xí)慣”;“合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款還偶的解釋有爭議的,應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實信用原則,確定該條款發(fā)生真實意思”。交易習(xí)慣是人民在長期經(jīng)濟交往中形成的,在某一領(lǐng)域、某一行業(yè)或某一經(jīng)濟流轉(zhuǎn)關(guān)系中普遍采用的做法或方法。同時,合同法規(guī)定:下列情形,不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的,人民法院可以認定為合同法所稱“交易習(xí)慣”:“(一)在交易行為當(dāng)?shù)鼗蛘吣骋活I(lǐng)域、某一行業(yè)通常采用并為交易對方訂立合同時所知道后者應(yīng)當(dāng)知道的做法;(二)當(dāng)事人雙方經(jīng)常使用的習(xí)慣做法”?！胺o禁止即自由”,所以轉(zhuǎn)讓費是雙方當(dāng)事人根據(jù)雙方當(dāng)?shù)氐慕灰琢?xí)慣,在符合法律的強制性規(guī)定的前提下產(chǎn)生的一種新興產(chǎn)物。

2、原承租人鋪面承租的剩余租期租金與次承租人向原承租人支付鋪面轉(zhuǎn)讓費是否等價?鋪面轉(zhuǎn)讓費是原承租人將鋪面轉(zhuǎn)租給次承租人時,次承租人支付給原承租人的費用。這樣的轉(zhuǎn)租就會產(chǎn)生這樣的問題。當(dāng)原承租人與出租人簽訂的鋪面租賃合同的期限很短時,比如只有一年期限的租賃合同或者兩年期限的合同,在承租期間原承租人轉(zhuǎn)讓鋪面并獲得高額轉(zhuǎn)讓費,但是次承租人所得剩余租期卻很短,按照正常的經(jīng)營所得利潤也無法掙回高額的轉(zhuǎn)讓費,但是由于租期屆滿,某種原因?qū)е聼o法續(xù)租,此時次承租人所遭受到的高額的轉(zhuǎn)讓費損失是

否理應(yīng)得到法律的支持。按照民法的意思自治原則,我們應(yīng)該尊重當(dāng)事人之間的約定,鋪面轉(zhuǎn)讓費應(yīng)該得到法律的支持,但是根據(jù)民法的公平正義原則,高額的轉(zhuǎn)讓費在一定的程度上顯失公平的。正是出于這種原因,原承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)讓費糾紛就沒有想象的那么容易解決。筆者認為,鋪面轉(zhuǎn)讓費的約定只要符合法律的規(guī)定,我們是應(yīng)該支持,但是至于高額的鋪面轉(zhuǎn)讓費能否得到法律的支持,我覺得要具體問題具體分析。以下著重分析這個問題:

(1)由于次承租人的原因?qū)е落伱姹皇栈?。根?jù)我國合同法的第二百一十九條以及二百二十七條,承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失,以及承租人逾期不支付租金的,出租人可以解除合同。當(dāng)次承租人出現(xiàn)以上法律規(guī)定的情形時,導(dǎo)致鋪面被收回,無法再次轉(zhuǎn)租,損失的轉(zhuǎn)讓費應(yīng)該由自己承擔(dān),這就是法理上所講的每個人都要為自己的過錯行為承擔(dān)不利后果。

(2)由于原承租人的關(guān)系導(dǎo)致鋪面被收回。如果原承租人出現(xiàn)合同法規(guī)定,將鋪面未經(jīng)出租人的同意轉(zhuǎn)租的,導(dǎo)致出租人解除房租租賃的合同關(guān)系,致使次承租人的將鋪面可以轉(zhuǎn)讓收取轉(zhuǎn)讓費的愿望落空,經(jīng)濟上遭到了損失,此時,原承租人應(yīng)該要承擔(dān)對次承租人的賠償責(zé)任。

(3)租期屆滿之后,由于出租人的主觀原因向次承租人收回鋪面,或者不合理的提高租金導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。租期屆滿后,除當(dāng)事人之間另有約定的除外,出租人可以無償收回鋪面。如果出現(xiàn)的這種情況,對次承租人是非常不利的,次承租人將損失掉轉(zhuǎn)讓費,這樣一來,轉(zhuǎn)讓費的有無就取決于出租人。在現(xiàn)實社會中,次承租人損失轉(zhuǎn)讓費往往都是與出租人有關(guān),主要是因為現(xiàn)在是出租方市場,承租人出于弱勢地位,這種損失鋪面轉(zhuǎn)讓費的情形有時是難以避免的。在面對這樣的這種困境,承租人在承租鋪面時,最好三方一起簽定合同,對后續(xù)租賃合同租金漲幅、租期等重要內(nèi)容事先約定,比如次承租人在與原承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同時,與出租人簽訂相關(guān)訂約合同。

(4)由于客觀原因?qū)е落伱姹皇栈?。如果雙方明確約定好有關(guān)鋪面轉(zhuǎn)讓費的風(fēng)險的承擔(dān),那么我們應(yīng)該根據(jù)當(dāng)事人的之間的約定,次承租人之所以承租該鋪面并且支付鋪面轉(zhuǎn)讓費,是有理由相信自己也可以再次轉(zhuǎn)租并且收取轉(zhuǎn)讓費,此時由于某種客觀原因無法實現(xiàn)自己的目的,那么次承租人可以向原承租人請求減少鋪面轉(zhuǎn)讓費,具體減少多少,雙方可以協(xié)商或者根次承租人的損失以及正常合理的經(jīng)營價值來確定(這里的客觀原因除了上面幾種原因之外的原因,比如政府拆遷,自然災(zāi)害等)。

(二)出租人與次承租人之間有關(guān)鋪面轉(zhuǎn)讓費之間的糾紛

案例:20xx年11月1日,原告**與案外人**簽訂了《房屋租賃契約書》,原告將其所有的位于某縣交通東路200號的商鋪出租給**,雙方約定租期為20xx年11月1日至20xx年11月1日,月租金800元,另收取押金800元。20xx年5月18日,經(jīng)被告**與**協(xié)商,**同意將商鋪轉(zhuǎn)租給被告,并征得原告同意。期間,被告向**交納了24000元轉(zhuǎn)讓費、剩余租期的租金4000元和押金800元。20xx年11月1日,原、被告另行簽訂了《房屋租賃契約書》,約定租期為20xx年11月1日至20xx年11月1日,租金為12000元/年,押金為800元。租賃期滿后,原告要求被告返還商鋪,被告拒不返還。為此,原告訴諸法院。法院依法判決支持原告的訴訟請求。

從這個案例中,我們可以看出鋪面轉(zhuǎn)讓費是次承租人向原承租人支付的,與出租人無關(guān),有關(guān)次承租人依法向法院請求出租人返還鋪面轉(zhuǎn)讓費的訴訟請求是不被法律所認可的,法院不會給以支持。因為根據(jù)《合同法》規(guī)定,租期屆滿出租人有權(quán)收回自己的鋪面,這是出租人行使自己的物權(quán)的權(quán)利,是法律所保護的。此處分析與上述原承租人與次承租人之間關(guān)于鋪面轉(zhuǎn)讓費具體問題(3)是一致的。

針對目前社會上的鋪面轉(zhuǎn)讓費問題,筆者建議承租鋪面時需謹慎,最好原承租人、次承租人和出租人三方一起協(xié)商,并簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議及新的鋪面租賃合同,同時還要注意確認、督促業(yè)主辦妥店面租賃許可等法定手續(xù)。

轉(zhuǎn)讓商鋪合同 轉(zhuǎn)讓商鋪合同文件篇十四

租賃轉(zhuǎn)讓方（甲方）：身份證： 受租轉(zhuǎn)方（乙方）： 身份證：

甲乙雙方協(xié)商一致，甲方同意將位于 店面租賃轉(zhuǎn)讓給乙方，現(xiàn)將有關(guān)事項達成協(xié)議如下：

一、轉(zhuǎn)讓范圍：等設(shè)備，設(shè)施。

二、租賃轉(zhuǎn)讓時間定于 年月日甲乙雙方辦理交接手續(xù)。

三、轉(zhuǎn)讓金額： （大寫：）。

四、租賃房屋月租金 元整，每季度交付一次。

五、房屋租賃時間從 年月日— 年月 日，租期為四年，在租賃期間房租金不變，合同期滿后，雙方協(xié)商是否續(xù)租，否則租賃合同終止。甲方與乙方辦理相關(guān)手續(xù)終止合同。

六、在房屋轉(zhuǎn)租期間，房屋的修繕由乙方自行負責(zé)，同時乙方承擔(dān)在租賃期間的安全事故所造成的損失。

七、乙方權(quán)利

1、乙方因經(jīng)營不當(dāng)需要轉(zhuǎn)讓時，甲方不得收回店鋪繼續(xù)履行合同時間。

2、乙方在租賃期間甲方不得收回店鋪，否則視為甲方違約。 以上兩條甲方在合同租賃期間收回房屋，影響乙方經(jīng)營，造成乙方損失，甲方要承擔(dān)乙方直接或間接的損失。

八、甲方權(quán)利

1、甲方房屋因國家占用，甲方有權(quán)終止合同。

2、乙方向甲方交納保證金壹仟元，在租賃期間乙方未按合同完成終止合同，甲方不需退還保證金，合同期間后，甲方有權(quán)退還保證金給乙方。

九、乙方在租用甲方房屋期間，如轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營，乙方應(yīng)通知甲方，在不損害甲方利益的情況下，甲方應(yīng)同意乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，若乙方未通知甲方，甲方有權(quán)收回房屋，不承擔(dān)一切責(zé)任。

十、乙方在租賃甲方房屋期間，該房屋的使用權(quán)歸乙方，甲方向乙方無償提供水電氣設(shè)施，期間使用所產(chǎn)生水電氣費用由乙方承擔(dān)。 十一、甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守上述協(xié)議，違約方應(yīng)相應(yīng)的責(zé)任。 十二、經(jīng)甲乙雙方簽字蓋印后，本合同生效。

十三、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字蓋?。阂曳剑ê炞稚w印）：

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