現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考，一起來看看吧

買賣合同書 買賣合同標準版篇一

賣方：_____________簽訂地點：__________

買方：_____________簽訂時間：___年___月___日

第一條買賣標的物：

原材料

名稱

牌號

商標

規(guī)格

型號

生產(chǎn)廠家及產(chǎn)地

計量

單位

數(shù)量

單價

（元）

金額

（人民幣）

合計人民幣金額（大寫）

（注：空格如不夠用，可以另接）

第二條供貨時間及數(shù)量：____________________

第三條供（提）貨方式，地點及運費承擔：____________

第四條原材料的質(zhì)量標準：___________________

質(zhì)量標準可選擇以下標準：

（一）國家標準，行業(yè)標準，企業(yè)標準：______________

（二）封存的樣本商品：_____________________

（三）雙方商定的其他標準：___________________

標準的選擇，不得違背法律，法規(guī)等強制性規(guī)定。

第五條包裝方式，標準：____________________

第六條合理磅差，損耗及計算方法：_______________

第七條標的物所有權(quán)自______時起轉(zhuǎn)移至買方。但買方未支付全部價款（或__%價款）時標的物所有權(quán)屬于出賣人。

第八條驗收標準，方法，地點及時間：______________

第九條合同履行期間內(nèi)，執(zhí)行政府定價或指導(dǎo)價的，價格調(diào)整時，按調(diào)整價執(zhí)行。逾期供貨的，價格上調(diào)，按原價格執(zhí)行;價格下調(diào)，按新價格執(zhí)行。逾期提貨的或者逾期付款的，價格上調(diào)時，按新價格;價格下調(diào)時，按原價格執(zhí)行。（注：在簽訂合同時視情況選擇適用）

第十條買方付款方式，付款時間：_______________

第十一條擔保方式：_____________________

可選擇下列方式擔保：

（一）保證人保證：_______

（二）抵押：__________

（三）質(zhì)押：__________

（四）定金：__________

第十二條賣方需向買方提供的單證及時間：__________

第十三條違約責(zé)任：____________________

（一）逾期供貨的違約責(zé)任：______________

（二）逾期付款的違約責(zé)任：______________

（三）其他違約應(yīng)承擔的責(zé)任：_____________

第十四條合同爭議的解決方式：本合同若在簽訂后或履行中發(fā)生爭議，應(yīng)當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按以下第種方式處理：

（一）提交_________仲裁委員會仲裁;

（二）依法向________人民法院起訴。

第十五條本合同自_______起生效。

第十六條本合同正本一式___份，雙方各存___份，具有同等法律效力。

第十七條雙方約定的其他事項：_______________________________________________________________________________________________________________

第十八條本合同未作約定的事項，受《中華人民共和國合同法》和其他法律，法規(guī)的調(diào)整。

賣方

買方

鑒（公）證意見

鑒（公）證機關(guān)（章）

經(jīng)辦人：

日期：

賣方單位（蓋章）

買方單位（蓋章）

地址

地址

法定代表人

法定代表人

委托代理人

委托代理人

電話

電話

傳真

傳真

開戶行及賬戶

開戶行及賬戶

日期

日期

買賣合同書 買賣合同標準版篇二

合同編號：___________

出賣人（甲方）：____________________

買受人（乙方）：____________________

為確保生豬肉入市安全，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《青島市畜禽屠宰管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，雙方協(xié)商一致，就生豬肉買賣事宜訂立本合同。

第一條 品種、數(shù)量、價款 以經(jīng)雙方簽字確認的商品發(fā)貨單為準，且發(fā)貨單為本合同的組成部分。

第二條 質(zhì)量標準 符合國家標準gb18406.3-xx 《農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量無公害畜禽肉安全要求》。

第三條 結(jié)算方式：□即時結(jié)清，□定期結(jié)算，每_____天按商品發(fā)貨單支付價款。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1．有權(quán)按照合同的約定按時收取價款。

2．向乙方提供證明主體資格合法有效的證明，包括□營業(yè)執(zhí)照□食品衛(wèi)生許可證□商標注冊證□定點屠宰單位證明□________。

3．向乙方提供符合質(zhì)量標準的生豬肉，并按規(guī)定提供其畜禽產(chǎn)品檢疫合格證明、禁用藥物檢測證明、肉品品質(zhì)檢驗合格證明（銷售憑證）。

4．按照雙方約定的時間、地點、品種、數(shù)量向乙方供貨，確保肉身印花與票證相符。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1．有權(quán)索取甲方的主體資格證明。

2．有權(quán)索取甲方商品質(zhì)量的相關(guān)證明，對每批生豬肉進行驗收，查驗數(shù)量、肉身印花與票證是否相符。對質(zhì)量有異議的，由交貨地點的法定檢疫機構(gòu)鑒定。

3．應(yīng)具備經(jīng)營生豬肉的資格和條件，建立健全肉品銷售衛(wèi)生管理等制度，保證生豬肉質(zhì)量安全。

4．應(yīng)按照合同的約定按時支付價款。

第六條 違約責(zé)任

1．甲方交付的生豬肉不符合第四條第3項要求的，乙方有權(quán)拒收，并及時通知甲方；發(fā)生乙方拒收或者乙方提出質(zhì)量異議的情況下，甲方應(yīng)在______日內(nèi)另行向乙方補足；質(zhì)量問題嚴重的，乙方有權(quán)解除合同。因不符合要求質(zhì)量給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。

2．一方遲延交貨或遲延支付貨款的，應(yīng)每日按照遲延部分貨款______％的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金。遲延超過______日的，對方有權(quán)解除合同并要求遲延方賠償損失。

第七條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議由雙方協(xié)商解決或申請有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_____種方式解決：

1．提交________仲裁委員會仲裁；

2．依法向人民法院起訴。

第八條 本合同有效期限為：自________年________月________日至________年________月________日止。

第九條 本合同雙方簽字或者蓋章后生效。本合同一式二份，合同雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方：_____________（簽章） 乙方：_______________（簽章）

法定代表人：_______________ 法定代表人（負責(zé)人）：_______

委托代理人：_______________ 委托代理人：_________________

住所：_____________________ 住所：_______________________

電話：_____________________ 電話：_______________________

簽訂時間：__________________年___________月_____________日

簽訂地點：________________________________________________

買賣合同書 買賣合同標準版篇三

甲方(出售方)： 身份證號：

乙方(購買方)： 身份證號：

甲方現(xiàn)有一輛 白 色寶馬5系20xx款530li領(lǐng)先型 車，車牌號 粵 ，

發(fā)動機號，登記日期，乙方已現(xiàn)場核對一致，于 年 月 日有償轉(zhuǎn)讓給乙方，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方自愿協(xié)商一致，簽訂本合同：

一.本車價款為人民幣 元(大寫 元)成交。

二.乙方應(yīng)于本合同簽訂時，支付人民幣元(大寫付給甲方。

三、本車使用性質(zhì)行駛證正、副本，身份證復(fù)印峻，路費收據(jù)，機動車輛登記證書)。由乙方現(xiàn)場過目清點確認后交接。

四、甲方需對以上所有證件費用的真實性，合法有效性負全部責(zé)任，如因來歷不明或被抵押、查封等其它甲方因素而給乙方帶來的直接經(jīng)濟損失，由甲方全額承擔。

五、本車甲方不作任何質(zhì)量保證，由乙方現(xiàn)場絕定認可購買，成交后雙方不得有異議。

六、自簽字成交前與此車有關(guān)的一切事宜(含交通違章、事故、債務(wù)糾紛等)由甲方負責(zé)，簽字成交后一切事宜(含交通違章、事故、債務(wù)糾紛等)由乙方負責(zé)，與甲方無關(guān)。

七、本車由自費于 柒 工作日內(nèi)(過戶、轉(zhuǎn)籍)完畢，甲無償提供(過戶、轉(zhuǎn)籍)所需證件，在辦理(過戶、轉(zhuǎn)籍)過程中，出現(xiàn)車輛專章、欠費、罰款等無法辦理業(yè)務(wù)，由甲方自行承擔由此造成的全部費用。

八、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之時起生效即成。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

買賣合同書 買賣合同標準版篇四

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲乙雙方當事人本著誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款：

第一條房地產(chǎn)權(quán)屬情況

1、房地產(chǎn)地址（下稱“該房地產(chǎn)”）：

2、房地產(chǎn)權(quán)證號碼：

或其他證件號碼：

3、【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】：平方米。

4、房屋使用性質(zhì)：

建筑時間：。

6、房屋共有情況：【無】【有】。

7、該房地產(chǎn)【不存在】【存在】抵押等他項權(quán)利情況。

8、該房地產(chǎn)以現(xiàn)狀售予乙方，乙方或其代理人已認真查勘和了解該房地產(chǎn)的情況。該房地產(chǎn)：

（1）【不帶家私家電】【帶家私家電】；

（2）【不帶租賃合同】【帶租賃合同，承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，乙方同意連同現(xiàn)有租賃合同一起購入該房地產(chǎn)，甲方須協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同】【其他：】；

（3）【無戶口】【戶口未遷出，甲方應(yīng)在遷出】【其他：】。

9、需要說明的其他情況：甲方保證所填寫和提供的有關(guān)該房地產(chǎn)的權(quán)屬情況真實，保證對上述房地產(chǎn)享有完整產(chǎn)權(quán)，保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說明的其他情況，且沒有侵犯第三人權(quán)益。否則，承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二條計價和價款

該房地產(chǎn)按整套出售并計價，總金額￥元整億佰拾萬仟佰拾元）。

第三條付款方式：

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商選擇【自行交割】【銀行托管】的方式交割房款。

1、甲乙雙方選擇自行交割房款

簽訂本合同時，乙方向甲方支付￥元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元），作為購房定金（首次支付房款時自動轉(zhuǎn)為房款的一部分），并按照下列第種方式按期付款；

（1）一次性付款

總金額：￥元整（大寫：佰拾佰拾元）。乙方應(yīng)【于年月日前】向甲方支付。

（2）分期付款

第一期：乙方應(yīng)【于月日前】【￥元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）

第二期：乙方應(yīng)【于月日前】【￥元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）

第三期：乙方應(yīng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后的向甲方支付房款￥仟佰拾萬仟佰拾元）

（3）按揭方式付款

首期款（含定金）：乙方應(yīng)在【房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)當天】向甲方支付房款￥元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）剩余房款：除前述房款外，剩余房款￥元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）由乙方【于年月日前】【】【自行】【委托按揭服務(wù)機構(gòu)協(xié)助】申請辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應(yīng)當于簽訂本合同后日內(nèi)及時提供辦理按揭手續(xù)所需的資料，且甲方需協(xié)助乙方申請銀行按揭。

a如銀行不批準乙方的貸款申請，各方當事人同意乙方【于月日前】【】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他】向甲方支付剩余房款。

b如銀行批準的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，二者相差金額，各方當事人同意【于年月日前】【】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他】方式向甲方補足差額。

2、甲乙雙方選擇銀行托管交割房款，并通過補充協(xié)議另行約定具體事項。

3、其他方式：

第四條交樓時間和交接手續(xù)

1、甲乙雙方同意該房地產(chǎn)交付使用的時間為。甲乙雙方應(yīng)在交樓當天一起到場查驗房屋，查驗后雙方簽妥房地產(chǎn)交接確認書，即視為房屋交付使用。

2、甲方應(yīng)在【該房地產(chǎn)正式交付使用前】，交清該房地產(chǎn)在收樓前發(fā)生的所有欠款及費用（如銀行貸款、欠稅款、債務(wù)及水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、管理費等費用）。甲方保證在交易后乙方無須對上述甲方欠款及應(yīng)付費用負責(zé)。

3、甲乙雙方同意交易房地產(chǎn)的物業(yè)專項維修資金按以下第

（1）該房地產(chǎn)依法不需要建立物業(yè)專項維修資金。

（2）該房地產(chǎn)已交存物業(yè)專項維修資金，乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過戶后的日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。

（3）該房地產(chǎn)尚未交存物業(yè)專項維修資金，按以下第種方式辦理：

a、由甲方自本合同生效之日起戶手續(xù)。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過戶后日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。

b、由乙方按國家、省、市物業(yè)專項維修資金的有關(guān)規(guī)定交存。

第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方與乙方約定按本合同有關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

第六條稅費繳交

1。甲乙雙方按以下第

（1）按政府規(guī)定各付各稅；

（2）賣方承擔全部稅費；

（3）買方承擔全部稅費；

（4）其他。

2、簽訂本合同后，如遇政府及有關(guān)部門調(diào)整稅費，對于調(diào)整部分按以下

（1）全部由賣方承擔；

（2）全部由買方承擔；

（3）買賣雙方各自承擔；

（4）其他。

第七條違約責(zé)任

各方當事人不履行合同或者不按約定履行合同的，應(yīng)當根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金10萬元。

第八條交易不成的違約責(zé)任

1、甲方不按本合同約定將該房地產(chǎn)出售給乙方的，應(yīng)當向乙方支付違約金，違約金為該房地產(chǎn)成交價的30%，并退回乙方已付的全部費用。

2、乙方不按本合同約定買入該房地產(chǎn)的，應(yīng)當向甲方支付違約金，違約金為該房地產(chǎn)成交價的10%

第九條延期交房的違約責(zé)任

甲方如未按本合同規(guī)定的期限交房的，應(yīng)當每日按總房款0.05%的標準向乙方支付違約金，逾期超過10日仍未交房的，乙方有權(quán)解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第四條約定的房地產(chǎn)交付使用日期的第二日起至實際交付之日止，甲方每日按總房款0.05%的標準向乙方支付違約金。由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，按以下方式處理：視作甲方已履行交房義務(wù)一切責(zé)任由乙方自行承擔。

第十條逾期付款的違約責(zé)任

乙方未能按照本合同第三條約定支付房款的，應(yīng)當每日按未付房款0.05%的標準向甲方支付違約金，逾期超過10日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。

甲方要求解除合同的，應(yīng)自其要求解除合同通知書到達乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付的房款退還給乙方，并支付違約金10萬元。

第十一條遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任

如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的，甲乙雙方當事人同意按下列第種方式處理：

1、違約方支付違約金

2、解除合同，終止交易，各方當事人互不追究違約責(zé)任。

3、其他：

第十二條單方解除權(quán)的行使

甲方或乙方行使本合同約定的單方面解除合同的權(quán)利時，應(yīng)書面通知另一方，合同自通知到達對方時解除。

第十三條免責(zé)條款

本合同簽訂后，若因不可抗力導(dǎo)致本合同需要延遲履行或者解除的，合同各方當事人無須承擔違約責(zé)任。

第十四條爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交物業(yè)所在地法院

第十五條送達約定

本合同首頁記載的各方通訊地址為所有通知、文件、資料等送達地址。上述地址如有變更，應(yīng)在變更后3日內(nèi)書面通知有關(guān)當事人，否則一經(jīng)發(fā)至上述地址即視為送達。

第十六條其他約定：

1、乙方確認已查閱該房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，對權(quán)屬證明文件所載內(nèi)容無意異議，并已實地查看及了解，故對該房地產(chǎn)的座向、面積、樓齡、樓層、間隔、質(zhì)量、裝修、抵押情況、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等予以認可。

2、乙方知悉限購及貸款新政，確?？商峤徽鎸?、有效的貸款所需文件（如繳納或社保繳納證明、戶籍證明等）以辦理過戶及貸款手續(xù)。

3、此《廣州市存量房買賣合同》為示范本本，甲乙雙方均同意按照此合同條款簽訂《廣州市存量房買賣合同》確認打印版，并同意在簽訂本合同后內(nèi)進行辦理《廣州市存量房買賣合同》確認打印版簽訂手續(xù)。甲乙雙方保證按約定辦妥網(wǎng)簽手續(xù)并簽署相關(guān)合同文件，以順利完成交易。如一方原因?qū)е虏荒苓M行網(wǎng)簽及交易過戶，則違約方需按成交價的10%賠償另一方損失，如雙方違約，則各自承擔違約責(zé)任。

第十七條家私家電備注：

第十八條本合同與任何在此之前甲乙雙方在談判中的聲稱、理解、承諾及協(xié)議不一致時，以本合同為準。本合同未盡事宜，可由當事人約定后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

備注：乙方要求必須吉屋交屋，（即不帶租賃合同）否則視為違約。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

買賣合同書 買賣合同標準版篇五

買賣合同

雷慧婷

120301021017

國際商務(wù)會計（3）班

20xx級

國際商務(wù)會計

會計與金融學(xué)院

20xx年 6 月 14 日

摘要..............................................3

買賣合同與《合同法》總則的關(guān)系....................3

買賣合同解讀......................................3

《合同法》中交付的含義..........................4

買賣合同貨物的交付地點............................5

買賣合同中貨物的風(fēng)險轉(zhuǎn)移問題......................5

參考文獻..........................................6

本文探討了買賣合同及《合同法》之間的一般關(guān)系,對買賣合同進行詳細的解讀,解釋交付在《合同法》中的含義,全面的介紹了買賣合同貨物的交付地點,最后探討了買賣合同中貨物的風(fēng)險轉(zhuǎn)移問題.

買賣合同 法律問題

買賣合同是所有有償合同的典范.買賣合同是最典型、普遍、廣泛的交易形式，是自由經(jīng)濟社會營利行為之代表.《合同法》總則中許多制度都是以買賣合同為藍本構(gòu)建起來的,契約法中的絕大多數(shù)規(guī)則都來自買賣法.在《德國民法典》第二編第一至第七章關(guān)于債權(quán)法的總則性規(guī)定中,有很多規(guī)則都是來源于買賣合同；《德國民法典》的總則編也是如此.在各國民法典中,買賣合同都規(guī)定于典型合同的首位,這充分證明買賣合同的重要性.兩者之間的關(guān)系如何判斷,應(yīng)當分門別類,因其性質(zhì)不同而個別分析了解.

根據(jù)買賣合同與總則的這種關(guān)系,在法律適用時,應(yīng)當首先考慮買賣合同的有關(guān)規(guī)定,不能引用《合同法》總則的規(guī)定,而應(yīng)當直接引用買賣合同中的有關(guān)規(guī)定.

1.買賣合同的概念:買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于另一方,另一方支付價款的合同.轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方. 買賣是商品交換最普遍的形式,也是典型的有償合同.根據(jù)合同法第174條、第175條的規(guī)定,法律對其他有償合同的事項未作規(guī)定時,參照買賣合同的規(guī)定；互易等移轉(zhuǎn)標的物所有權(quán)的合同,也參照買賣合同的規(guī)定.

2.買賣合同的主要類型:

2.1分期付款

分期付款買賣,是指買受人將其應(yīng)付的總價款,在一定期限內(nèi)分次向出賣人相關(guān)書籍支付的買賣合同.其特點在于,合同成立之時,出賣人將標的物交付給買受人,價款則依合同約定分期支付.除法律另有規(guī)定或合同另有約定外,標的物的所有權(quán)自出賣人交付時起轉(zhuǎn)移給買受人.買受人應(yīng)按期履行支付價金的義務(wù),若未按期付款,應(yīng)承擔違約責(zé)任.

根據(jù)合同法規(guī)定,分期付款買賣的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的1/5,出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同.出賣人解除合同的,可以向買受人要求支付該標的物的使用費.

2.2樣品買賣

樣品買賣,又稱貨樣買賣,是指標的物品質(zhì)依一定樣品而定的買賣.當事人約定依樣品買賣的,視為出賣人保證交付的貨物與樣品具有同一品質(zhì),其意義是出賣人提供一種質(zhì)量擔保.樣品買賣的當事人應(yīng)當封存樣品,并可對樣品質(zhì)量作出說明.出賣人交付的標的物應(yīng)當與樣品及其說明的質(zhì)量相同.樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的,即使出賣人交付的標的物與樣品相同,買受人仍有權(quán)要求其交付符合同種物通常質(zhì)量標準的標的物.

2.3試用買賣

試用買賣,又稱為試驗買賣,是指合同成立時出賣人將標的物交付給買受人試用,買受人在試用期間內(nèi)決定是否購買的買賣.此類買賣合同常見于新產(chǎn)品的買賣.一般認為,試用買賣合同屬于附停止條件的買賣合同,即在所附買賣條件成就前,出賣人應(yīng)將標的物交付給買受人試驗使用,最終是否同意購買取決于買受人的意愿.試用期間屆滿,買受人對是否購買標的物未作表示的,視為購買.

2.4拍賣

根據(jù)我國拍賣法，拍賣是指以公開竟價的形式,將特定物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式.具體地說,買賣公開進行,參加竟拍的人在拍賣現(xiàn)場根據(jù)拍賣師的叫價決定是否應(yīng)價,當某人的應(yīng)價經(jīng)拍賣師三次叫價無人競價時,拍賣師以落槌或以其他公開表示拍定的方式確認買賣成交.

2.5房屋買賣

房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)依約轉(zhuǎn)給買受人所有,買受人支付價金的買賣合同.房屋買賣合同與一般買賣合同的不同之處,在于房屋屬于不動產(chǎn),對于房屋買賣法律有如下特別規(guī)定：

2.5.1.房屋買賣合同需要采用書面形式,買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面.

2.5.2.在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機構(gòu)登記后,才發(fā)生轉(zhuǎn)移,如未登記,即使交付,也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果.

2.5.3.出賣共有房屋或出租房屋時,其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán).

法律意義上的交付可分為現(xiàn)實交付和擬制交付.現(xiàn)實交付是指出賣人將其標的物的事實管領(lǐng)權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,使標的物處于買受人的實際控制之下,由買受人直接占有標的物.現(xiàn)實交付一般是指具體的、可以轉(zhuǎn)移實際占有的物品的交付.擬制交付,是指出賣人將標的物的權(quán)利轉(zhuǎn)移給買受人,以替代對實物的交付.擬制交付又分為簡易交付、指示交付和占有改定.其中,簡易交付是指在買賣合同訂立前買受人已經(jīng)實際占有標的物時,則合同一經(jīng)成立即視為交付完成,此前買受人雖然占有標的物,但不享有所有權(quán),合同成立時轉(zhuǎn)移的只是所有權(quán);指示交付是指在標的物由第三人占有的情況下,出賣人將要求第三人返還標的物的請求權(quán)讓與買受人,以此代替標的物的實際交付,這種返還請求權(quán)正是標的物所有權(quán)的體現(xiàn);占有改定是指買賣合同約定,買受人取得標的物的所有權(quán),但標的物在約定的期間仍由出賣人占有,此種交付中雖不轉(zhuǎn)移占有,僅轉(zhuǎn)移所有權(quán),但仍能完成交付.可見,在上述三種擬制交付方式中,轉(zhuǎn)移的權(quán)利就是標的物的所有權(quán),所謂擬制交付,就是僅轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的交付方式.既然在法律上擬制交付是用來替代現(xiàn)實交付的,那么在法律效果上應(yīng)該是等同的。因此交付的法律含義就應(yīng)該包括轉(zhuǎn)移所有權(quán)的內(nèi)容,不能將交付僅僅理解為轉(zhuǎn)移占有.從某種意義上講,轉(zhuǎn)移所有權(quán)對于交付的意義會更大于轉(zhuǎn)移占有,因為僅轉(zhuǎn)移所有權(quán)而不轉(zhuǎn)移占有可以完成交付,但如果僅轉(zhuǎn)移

占有而不轉(zhuǎn)移所有權(quán),出賣人的交付義務(wù)就沒有履行完畢,買受人對標的物的占有始終只是他主占有,沒有達到買賣合同的目的.有學(xué)者就認為:買賣之交付別樣于借用、租賃,就在于買賣之交付是所有權(quán)的交付.

字面意義的交付也許有人會提出,《合同法》第135條規(guī)定:出賣人應(yīng)當履行向買受人交付標的物或者交付提取貨物的單證,并轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)的義務(wù)。法律在這里是明確將交付與轉(zhuǎn)移所有權(quán)分開的,可見交付并不包括轉(zhuǎn)移所有權(quán)的內(nèi)容.

筆者認為,從該條要表達的立法意圖來看,顯然這里的交付只是從其字面含義轉(zhuǎn)移占有來講的,不同于法律意義上的交付.如果由于交付標的物的用詞與《合同法》第133條相近而無法覺察出其間的差別,那么交付提取貨物的單證,并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的用語就很明確地表達了這層含義,因為單純的轉(zhuǎn)移單證的占有,沒有轉(zhuǎn)移所有權(quán)的行為是不能完成交付的.例如,在買賣倉儲貨物的交付時,出賣人僅轉(zhuǎn)移記名倉單的占有,不在倉單上作背書,那倉儲貨物肯定是無法完成交付的。這種意義上使用的交付還出現(xiàn)于《合同法》第136條的規(guī)定:出賣人應(yīng)當按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料。由于在現(xiàn)實買賣中存在著大量轉(zhuǎn)移占有與轉(zhuǎn)移所有權(quán)相分離的情形,特別是在信用消費發(fā)達的今天,分期付款買賣越來越普遍,當事人大都會約定買受人支付全部價款以前,所有權(quán)不轉(zhuǎn)移,因此,在《合同法》中對此專門做出規(guī)定,是有其現(xiàn)實意義的,只不過在立法的語言表述上,前后未能保持一致,容易造成理解上的混亂,應(yīng)該引起我們的重視。

《合同法》第141條及第61條之規(guī)定確定買賣合同交付標的物的地點應(yīng)該是：

1.如果合同當事人約定有交付地點,出賣人應(yīng)當按照合同約定的地點交付標的物.

2.如果合同當事人沒有約定交付地點或約定不明確，可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定.

3.如果雙方當事人沒有約定交付地點或約定不明確，且也無法按合同條款或交易習(xí)慣確定時，依下列方式確定交付地點：

(1)標的物需要運輸?shù)?交付地點為第一承運人營業(yè)地.

(2)標的物不需要運輸,出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，如知道標的物是從存放在某地倉庫中的一批貨物中要提取的物或知道標的物將在某個地方生產(chǎn)或制造,則出賣人交付地點為雙方所知道的標的物所在地.

(3)標的物不需要運輸,出賣人和買受人訂立合同時也不知道標的物在某一地點的,出賣人的交付地點為出賣人訂立合同時的營業(yè)地.如果出賣人沒有營業(yè)地,則以出賣人的'居住地為交付地點.

風(fēng)險轉(zhuǎn)移是貨物買賣合同中最實際的一個問題,直接關(guān)系到當事人的利益平衡.我國《合同法》對貨物買賣合同的風(fēng)險轉(zhuǎn)移作出較為詳盡的規(guī)定,彌補了我國原《經(jīng)濟合同法》和《涉外經(jīng)濟合同法》的一大缺陷,解決了我國國內(nèi)合同立法與我國加入的《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》的銜接,完善了我國貨物買賣合同法律制度.

1.風(fēng)險的含義:風(fēng)險,在不同的范疇有著不同的含義.在法學(xué)范疇,我國學(xué)者通常認為,風(fēng)險是一個法律術(shù)語,是指貨物可能遭受的各種意外損失,如盜竊、火災(zāi)、沉船、破碎、滲漏、扣押及不屬于正常損耗的腐爛變質(zhì)等等.我國《合同法》和一些國際公約所涉及的風(fēng)險,是指貨物的毀損、滅失的危險,即貨物發(fā)生毀壞、滅失的可能.但是,法律規(guī)定,并不是對風(fēng)險作詮釋,而是用來確定買賣當事人對這些可能發(fā)生的貨物毀損、滅失承擔責(zé)任.《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》第66條作了這樣的表述：“貨物在風(fēng)險轉(zhuǎn)移到買方承擔后遺失或損壞,買方支付價款的義務(wù)并不因此解除.”這實際上是規(guī)定貨物發(fā)生損壞或滅失時買方是否有支付價金的義務(wù).

2.風(fēng)險轉(zhuǎn)移的時間:風(fēng)險轉(zhuǎn)移的主要問題是風(fēng)險在何時由賣方轉(zhuǎn)移給買方.這個問題是一個最有實踐價值的問題,也是一個頗有爭議的理論問題.有的學(xué)者將風(fēng)險轉(zhuǎn)移與合同訂立結(jié)合在一起，即訂立主義;有的學(xué)者則將風(fēng)險轉(zhuǎn)移與貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移結(jié)合在一起,即所有權(quán)主義;還有的學(xué)者將風(fēng)險轉(zhuǎn)移與貨物交付結(jié)合在一起,即交付主義.相比較而言,以貨物交付時間來決定風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間與以貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移來決定風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間更為合理和明智.因為,所有權(quán)的移轉(zhuǎn)是一個抽象的不可捉摸的甚至是難以證明的問題.而且,所有權(quán)的移轉(zhuǎn)與貨物的實際占有控制并不一致.在所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移貨物卻已實際交付的情況下,要對貨物已失去實際占有、控制的一方對貨物的毀損和滅失風(fēng)險來承擔責(zé)任,不僅是不合理，也是不公平的,不利于交易的發(fā)展.因此,現(xiàn)代貨物買賣規(guī)則以及多數(shù)學(xué)者們的看法,都是以交貨時間來決定風(fēng)險移轉(zhuǎn)時間,不采用貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移這一瞬間來決定風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間.我國《合同法》也采用交付主義原則,第142條規(guī)定“標的物毀損、滅失的風(fēng)險,在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔”.

3.風(fēng)險轉(zhuǎn)移的條件:風(fēng)險轉(zhuǎn)移以貨物交付為標準,這是風(fēng)險轉(zhuǎn)移的基本條件.那么,什么是貨物交付就成為至關(guān)重要的問題.貨物交付,通常情況下是賣方將貨物的占有和實際控制權(quán)移交給買方.在貨交承運人這種情況下,賣方將貨物交付第一承運人就履行了交付貨物的義務(wù).承運人領(lǐng)受貨物視同買方之代理行為,風(fēng)險也隨之轉(zhuǎn)移給買方.因此,貨物風(fēng)險移轉(zhuǎn)的基本條件是貨物的交付.值得注意和具有研究價值的是貨物風(fēng)險轉(zhuǎn)移基本條件之上的貨物風(fēng)險轉(zhuǎn)移的前提條件問題.

<買賣合同書 買賣合同標準版篇六

賣方(以下稱甲方)：

買方(以下稱乙方)：

乙方在 購買甲方的 玉器，甲、乙雙方達成如下協(xié)議。

1、乙方購買甲方如下的玉器：

玉器名稱：玉器圖像：正面：

反面：

玉器規(guī)格：長： mm 寬： mm 厚： mm 重： 克

玉器檢定證書號：(注：帶檢測證書的填寫)

購買金額（大寫）：仟 佰 拾 元角 分

2、購買條款：

1）付款方式：合同簽訂之日起2日內(nèi)，乙方向甲方支付總費用的%預(yù)付款，即人民幣甲方玉器交貨完成后經(jīng)乙方簽字確認，乙方向甲方支付總費用的 40 %的尾款，即人民幣

2）發(fā)貨時間：甲方按照乙方指定的地點發(fā)貨。 日期： 年 月 日

3）發(fā)貨方式：

3、甲方條款：

1）乙方發(fā)現(xiàn)玉器有質(zhì)量問題, 甲方無條件全額退款。

2）乙方收貨后因玉石質(zhì)量問題，可15天內(nèi)無條件調(diào)換（拋光不能還原或有損的玉器除外）。

3）乙方購買甲方的玉器，經(jīng)檢定為假玉（非a貨），甲方賠償乙方賠償金（注：乙方購買甲方帶檢定證書的玉器甲方賠償壹萬元，其它玉器按購買金額的十倍賠償）。

4、乙方條款：

1) 甲方出售的玉器為真玉（a貨），乙方惡意制造甲方出售的玉器為假玉（非a貨）并向甲方索取賠償時，甲方有權(quán)提交有關(guān)仲裁機構(gòu)（法院）仲裁，乙方敗訴必須賠償甲方各種損失。

本合同發(fā)生糾紛時，由雙方協(xié)商解決或提交有關(guān)仲裁機構(gòu)（法院）解決。

本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字，由財付通付款給甲方后生效，乙方更換玉器或甲方回收玉器后失效。

本合同只有一份，乙方購買甲方的玉器后由乙方持有。

甲方負責(zé)人（簽字）：

簽訂日期： 年月日

附： 甲方負責(zé)人身份證

簽訂銷售合同書時,附上甲方負責(zé)人身份證原件!

乙方（簽字）： 簽訂日期： 年月日

買賣合同書 買賣合同標準版篇七

賣方(甲方) 身份證號 買方(乙方)身份證號 經(jīng)紀方(丙方)六安市旺居房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及國家、省、市有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，并在公平、自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，同意下列房屋進行交易，簽訂本合同，達成以下事項，以期共同遵守(本合同是甲、乙雙方唯一真實有效合同)。

1、甲方所售房屋位于。面積 平方米。

2、房屋價格：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為元。(￥：

3、付款方式：合同公證時一次性付清。

4、簽訂合同時，甲、乙雙方支付丙方傭金，一次性付清。本合同簽訂后，如甲、乙雙方友好協(xié)商解除合同，互不承擔違約責(zé)任，丙方傭金不予退還。

5、房屋交付：甲乙雙方在辦理完房屋買賣手續(xù)，房款交清后房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。房屋立即交付乙方，房屋質(zhì)量以交付為準。今后兩證(房產(chǎn)證、土地證)辦理及過戶費用由乙方承擔，甲方無條件配合。

6、甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛、

如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責(zé)任。

7、違約責(zé)任：該合同雙方自愿達成，自覺履行。簽合同時，乙方交叁萬元押金給甲方，如乙方不愿再購買甲方的房屋，甲方不予退還叁元押金。如甲方不履行合同，返還乙方叁萬元押金。并賠償叁萬元。

8、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定。

9、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

10、本合同自甲、乙雙方簽字見證后生效。

本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方存檔一份。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

丙方(簽章)六安市旺居房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

六安市旺居房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

經(jīng)辦人：

地 址：金安區(qū)三十鋪鎮(zhèn)鋪小步行街

業(yè)務(wù)咨詢：

年 月 日