賣房子不過戶其實(shí)對誰都不利，如果不過戶的話，后續(xù)的流程是無法繼續(xù)的，之后賣家還是得繼續(xù)給房子還貸款，受影響的還是自己。當(dāng)然，買家如果過不了戶，房子不屬于自己也無法還月供，也是有很大的影響。

賣房子不過戶對買賣雙方都不利，首先賣方將房子出售出去，那可能有意向購買第二套房或者想拿到房款，房子不過戶拿個人名下還是有房產(chǎn)的，再次購房還會算第二套房，但如果房子已經(jīng)正式過戶出去了，那再次買房還能算首套房。其次，買方將房子買過來，但不對房子過戶，那買方就拿不到房子的房產(chǎn)證，也沒有辦法受到法律的保護(hù)，后期出現(xiàn)房產(chǎn)方面的糾紛，對買家來說肯定有一定損失，處理起來也比較麻煩。

賣房不辦理過戶是有風(fēng)險(xiǎn)的。根據(jù)規(guī)定，個人名下有兩套房產(chǎn)的商業(yè)貸款記錄，一套已結(jié)清，一套未結(jié)清，算作二套房，而二套房的首付、稅費(fèi)都比首套房要多。所以，如果你賣了房，但是沒有辦理過戶，你就需要承擔(dān)多掏稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，如果賣了房卻沒有辦理過戶，房產(chǎn)就依舊登記在你的名下，一旦該房產(chǎn)與某些不法事件扯上了關(guān)系，那么你就會陷入無盡的麻煩之中。而且，如果該房產(chǎn)被惡意抵押，即使你已經(jīng)賣了房，但由于沒有過戶，你作為房屋的所有人還是需要承擔(dān)還貸的責(zé)任。

只有房產(chǎn)證是能辦理過戶的，房產(chǎn)過戶不需要土地證。只要帶房產(chǎn)證，購房合同和雙方的身份證，到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)（賣方配偶要到場簽字），雙方按規(guī)定繳納稅費(fèi)，到時就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。土地證晚一點(diǎn)辦沒有關(guān)系的。