首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)財(cái)政稅務(wù)學(xué)院2023年碩士研究生入學(xué)考試復(fù)試025600《資產(chǎn)評(píng)估綜合》考試大綱已公布，資產(chǎn)評(píng)估概論、資產(chǎn)評(píng)估基本方法、資產(chǎn)評(píng)估基本程序、機(jī)電設(shè)備評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、無形資產(chǎn)評(píng)估、長期投資和其他資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和國內(nèi)外評(píng)估準(zhǔn)則。

·2023年首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)

碩士研究生入學(xué)考試復(fù)試《資產(chǎn)評(píng)估綜合》025600考試大綱

第一部分 考試說明

一、考試范圍

資產(chǎn)評(píng)估概論、資產(chǎn)評(píng)估基本方法、資產(chǎn)評(píng)估基本程序、機(jī)電設(shè)備評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、無形資產(chǎn)評(píng)估、長期投資和其他資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和國內(nèi)外評(píng)估準(zhǔn)則。

二、考試形式與試卷結(jié)構(gòu)

（一）答卷方式：閉卷，筆試

（二）答題時(shí)間：120分鐘

（三）滿分：100分

三、題型及分值

1、簡答題，6小題，每題10分，共60分。

2、論述題，三選二，每題20分，共40分。

四、參考書目（可以不指定參考書目）

2021年資產(chǎn)評(píng)估師資格全國統(tǒng)一考試教材，中國財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社

第二部分 考試內(nèi)容

一、總論

1. 掌握以下內(nèi)容

（1）資產(chǎn)評(píng)估的概念、基本要素和特點(diǎn)；

（2）資產(chǎn)的分類；

（3）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型及其劃分標(biāo)準(zhǔn)；

（4）交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)；

（5）各種評(píng)估假設(shè)使用范圍及約束條件；

（6）資產(chǎn)評(píng)估中的預(yù)期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則等經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。

2．熟悉以下內(nèi)容

（1）資產(chǎn)評(píng)估的分類；

（2）市場價(jià)值與市場價(jià)值以外的價(jià)值的定義、兩者之間的關(guān)系；

（3）資產(chǎn)評(píng)估目的與價(jià)值類型的關(guān)系；

（4）資產(chǎn)評(píng)估中的獨(dú)立性、客觀性和公正性等工作原則。

3. 了解以下內(nèi)容

（1）資產(chǎn)評(píng)估的分類；

（2）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)核算的聯(lián)系與區(qū)別。

二、資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

1．掌握以下內(nèi)容

（1）市場法的基本含義與基本前提；

（2）市場法運(yùn)用的基本程序；

（3）市場法中的直接比較法、類比調(diào)整法和價(jià)值比率法的運(yùn)用及其適用條件；

（4）收益法的基本含義和基本前提；

（5）收益法中收益額、折現(xiàn)率和收益期限三個(gè)基本參數(shù)的內(nèi)涵、實(shí)質(zhì)和估測方法；

（6）收益法中各種具體方法的運(yùn)用及其適用條件；

（7）成本法的基本含義；

（8）成本法中重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的含義；

（9）重置核算法、價(jià)格指數(shù)法、功能價(jià)值類比法、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法等具體估算重置成本的方法的運(yùn)用；

（10）實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的估測方法。

2．熟悉以下內(nèi)容

（1）市場法中可比因素及其內(nèi)在要求；

（2）收益法的實(shí)施步驟；

（3）每類評(píng)估方法中各種具體方法之間的邏輯關(guān)系和應(yīng)用關(guān)系；

（4）選擇和運(yùn)用各種評(píng)估方法基本要求與需要考慮的各種條件及參數(shù)。

（5）市場法、收益法和成本法之間的邏輯關(guān)系及應(yīng)用關(guān)系。

3．了解以下內(nèi)容

（1）點(diǎn)面推算法的運(yùn)用步驟。

三、資產(chǎn)評(píng)估基本程序

1.掌握以下內(nèi)容

（1）資產(chǎn)評(píng)估程序的定義；

（2）資產(chǎn)評(píng)估的具體程序和基本要求；

（3）資產(chǎn)評(píng)估中的信息分析方法。

2.熟悉以下內(nèi)容

（1）資產(chǎn)評(píng)估中的信息收集方法。

四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估

1．掌握以下內(nèi)容

（1）成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的技術(shù)思路；

（2）機(jī)器設(shè)備評(píng)估中重置成本的計(jì)算方法；

（3）估算實(shí)體性貶值常用的觀察法、比率法和修復(fù)費(fèi)用法；

（4）超額投資成本形成的功能性貶值和超額運(yùn)營成本形成的功能性貶值的估算方法；

（5）經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法。

2．熟悉以下內(nèi)容

（1）機(jī)器設(shè)備重置成本的基本概念；

（2）機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的基本概念及產(chǎn)生原因；

（3）機(jī)器設(shè)備功能性貶值的基本概念及產(chǎn)生原因；

（4）機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的基本概念及產(chǎn)生原因；

（5）運(yùn)用市場法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的技術(shù)思路；

（6）運(yùn)用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的技術(shù)思路。

3.了解以下內(nèi)容

（1）了解機(jī)器設(shè)備的定義；

（2）了解機(jī)器設(shè)備的分類。

五、房地產(chǎn)評(píng)估

1．掌握以下內(nèi)容

（1）房地產(chǎn)價(jià)格的種類；

（2）房地產(chǎn)評(píng)估原則；

（3）影響土地價(jià)格的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素；

（4）土地使用權(quán)評(píng)估的收益法；

（5）土地使用權(quán)評(píng)估的市場法；

（6）土地使用權(quán)評(píng)估的假設(shè)開發(fā)法。

2. 熟悉以下內(nèi)容

（1）房地產(chǎn)的主要特性；

（2）房地產(chǎn)評(píng)估的步驟；

（3）建筑物評(píng)估的成本法；

（4）影響建筑物價(jià)值的因素；

（5）在建工程評(píng)估的形象進(jìn)度法；

（6）土地的自然供給和經(jīng)濟(jì)供給；

（7）土地的分類；

（8）土地使用權(quán)評(píng)估的成本法。

3. 了解以下內(nèi)容

（1）建筑物的分類；

（2）在建工程的評(píng)估步驟；

（3）地價(jià)的特征；

（4）土地使用權(quán)評(píng)估的理論依據(jù)；

（5）基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和路線價(jià)法。

六、無形資產(chǎn)評(píng)估

1．掌握以下內(nèi)容

（1）無形資產(chǎn)的定義；

（2）影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素；

（3）無形資產(chǎn)的分類；

（4）收益法在無形資產(chǎn)評(píng)估中的運(yùn)用；

（5）專利權(quán)的特點(diǎn)；

（6）專利權(quán)評(píng)估的收益法；

（7）商標(biāo)權(quán)的定義及分類；

（8）商標(biāo)權(quán)價(jià)值的影響因素；

（9）商標(biāo)權(quán)評(píng)估的收益法；

（10）商譽(yù)的定義及特性；

（11）商譽(yù)的評(píng)估方法。

2．熟悉以下內(nèi)容

（1）無形資產(chǎn)的特性；

（2）無形資產(chǎn)評(píng)估的程序；

（3）成本法在無形資產(chǎn)評(píng)估中的運(yùn)用；

（4）運(yùn)用市場法評(píng)估無形資產(chǎn)的技術(shù)思路，運(yùn)用時(shí)需注意的問題；

（5）專利權(quán)的評(píng)估程序；

（6）影響專有技術(shù)價(jià)值的因素；

（7）專有技術(shù)評(píng)估方法；

（8）商譽(yù)評(píng)估的基本前提和基本要求。

3．了解以下內(nèi)容

（1）無形資產(chǎn)成本的不完整性、弱對(duì)應(yīng)性和虛擬性等特點(diǎn)對(duì)無形資產(chǎn)評(píng)估的影響；

（2）專有技術(shù)的特點(diǎn)；

（3）商標(biāo)權(quán)的評(píng)估程序；

（4）商譽(yù)評(píng)估中需注意的事項(xiàng)。

七、長期投資和其他資產(chǎn)評(píng)估

1．掌握以下內(nèi)容

（1）評(píng)估非上市交易債券的方法；

（2）非上市普通股評(píng)估的技術(shù)思路；

（3）固定紅利型、紅利增長型和分段型股利分配政策假設(shè)前提下的股票價(jià)值評(píng)估方法;

（4）優(yōu)先股的評(píng)估方法;

（5）股權(quán)投資收益的分配形式;

（6）非控股型長期股權(quán)投資和控股型長期股權(quán)投資的評(píng)估方法。

2．熟悉以下內(nèi)容

（1）長期投資的含義；

（2）長期投資資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)及程序；

（3）上市交易債券和上市交易股票的價(jià)值的評(píng)估方法。

3．了解以下內(nèi)容

（1）債券投資的特點(diǎn)；

（2）股票投資的特點(diǎn)；

（3）股票的清算價(jià)格、內(nèi)在價(jià)格和市場價(jià)格的關(guān)系;

（4）其他長期性資產(chǎn)的構(gòu)成及成為評(píng)估對(duì)象的條件、標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估方法。

八、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估

1．掌握以下內(nèi)容

（1）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)；

（2）運(yùn)用市場法、成本法評(píng)估不同類型材料、低值易耗品的技術(shù)思路、約束條件和具體方法；

（3）運(yùn)用成本法和市場法評(píng)估在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品價(jià)值的技術(shù)思路、約束條件和具體方法；

（4）應(yīng)收賬款評(píng)估的基本程序，壞賬損失估計(jì)的壞賬比例法和賬齡分析法。

2．熟悉以下內(nèi)容

（1）流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估程序；

（2）預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估方法；

（3）應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估方法。

3．了解以下內(nèi)容

（1）流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容和特點(diǎn)；

（2）貨幣性資產(chǎn)的評(píng)估方法；

（3）評(píng)估應(yīng)收賬款的局限性。

九、企業(yè)價(jià)值評(píng)估

1．掌握以下內(nèi)容

（1）企業(yè)及企業(yè)評(píng)估價(jià)值的含義;

（2）年金法的使用條件和正確運(yùn)用;

（3）分段法的使用條件和正確運(yùn)用;

（4）企業(yè)收益的界定及不同收益口徑的確定依據(jù)和方法;

（5）企業(yè)收益預(yù)測的要求、步驟和方法;

（6）折現(xiàn)率選擇的基本原則;

（7）保證折現(xiàn)率與收益額之間口徑一致的要求和技術(shù)處理方法;

（8）測算風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的累加法和β系數(shù)法等具體方法；

（9）加權(quán)平均資本成本模型；

（10）企業(yè)價(jià)值評(píng)估市場法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法的運(yùn)用。

2．熟悉以下內(nèi)容

（1）企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)；

（2）無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的本質(zhì)、選取渠道和標(biāo)準(zhǔn)。

3．了解以下內(nèi)容

（1）企業(yè)價(jià)值評(píng)估在市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要性;

（2）企業(yè)價(jià)值評(píng)估中一般范圍及有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)的劃分標(biāo)準(zhǔn)、界定的意義、途徑。

十、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

1．掌握以下內(nèi)容

（1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素和基本內(nèi)容；

（2）制作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的技術(shù)要點(diǎn)。

2．熟悉以下內(nèi)容

（1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的種類及作用；

（2）制作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的步驟；

（3）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的應(yīng)用。

3．了解以下內(nèi)容

（1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念；

（2）國外資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素與披露要求。

十一、我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

1．掌握以下內(nèi)容

（1）我國資產(chǎn)評(píng)估法律規(guī)范及制度體系

（2）我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系構(gòu)成；

（3）《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的主要內(nèi)容；

（4）《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的主要內(nèi)容。

2．熟悉以下內(nèi)容

（1）我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的特點(diǎn)；

(2) 我國已經(jīng)制定的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。

3.了解以下內(nèi)容

（1）我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展歷程。

十二、國外評(píng)估準(zhǔn)則

1．了解以下內(nèi)容

（1）了解國際評(píng)估準(zhǔn)則（IVS）的內(nèi)容與特點(diǎn)；

（2）了解美國專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則（USPAP）的內(nèi)容與特點(diǎn)；

（3）了解英國評(píng)估準(zhǔn)則體系。

第三部分 題型示例

一、簡答題（每題 10 分，共 60 分）

1.資產(chǎn)評(píng)估的基本要素包括哪些？

2.資產(chǎn)評(píng)估基本程序包括哪些？

3.請(qǐng)解釋交易假設(shè)的含義及其意義。

4.說明成本法中重置成本的估算方法。

5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本要素包括哪些？

6.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中折現(xiàn)率的β系數(shù)法基本公式及其含義。

二、論述題（每題20 分，共 40 分）

1.商譽(yù)評(píng)估的方法及其應(yīng)注意的問題。

2.影視公司的價(jià)值評(píng)估有何特點(diǎn)？評(píng)估的基本思路是什么？

原標(biāo)題：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)2023年研究生招生考試復(fù)試筆試大綱

文章來源：https://yjs.cueb.edu.cn/docs/2022-12/20221228105926344491.zip