宅基地自建房也是需要審批才可以蓋的，農(nóng)村私自蓋房也是有問題的，需要申請(qǐng)。那么，宅基地自建房是國土局審批的嗎？宅基地自建房可以出售嗎？一起來看看網(wǎng)帶來的詳細(xì)介紹吧！

宅基地的審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，而不是哪個(gè)部門，當(dāng)然也不是鎮(zhèn)級(jí)政府。這一點(diǎn)依據(jù)是《土地管理法》，各省的土地管理實(shí)施條例，及《國土部關(guān)于加強(qiáng)宅基地管理的意見》等相關(guān)規(guī)定明確的，政府審批，國土部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府是具體的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，因此，農(nóng)民朋友不要誤以為辦事部門為審批機(jī)關(guān)，當(dāng)然如果發(fā)生縣級(jí)政府將審批權(quán)下放到鎮(zhèn)政府，也屬于委托性質(zhì)，為了方便農(nóng)民辦理宅基地審批的減政放權(quán)行為，但鎮(zhèn)政府是代為審批，法律后果也由縣級(jí)政府承擔(dān)。

宅基地自建房可以出售，但是必須在該村內(nèi)部進(jìn)行買賣，不得與城市人口進(jìn)行宅基地相關(guān)的交易。我國《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

宅基地自建房可以抵押貸款，但是必須滿足一定的條件。農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。