房貸利率是生活中很常見的一種還款方式，大家買房后都是需要還款的，利率越低，還款方式也就越低。那么，房貸利率4.9高嗎？房貸利率是銀行說了算嗎？一起來看看網(wǎng)帶來的詳細(xì)介紹吧！

1、若是從貸款基準(zhǔn)利率角度

那么房貸利率4.9%不算高。因為LPR推行以前，中國人民銀行統(tǒng)一公布的貸款基準(zhǔn)利率是：1-5年4.75%、5年以上4.9%，因此房貸利率4.9%就是按貸款基準(zhǔn)利率定價的，算比較低了。

2、若是從住房公積金貸款角度

那么房貸利率4.9%算高。要知道住房公積金貸款利率是所有房貸利率中的最低定價，5年以下(含)和5年以上的首套住房貸款利率分別為2.6%和3.1%，這相比于4.9%的房貸利率要便宜很多。

3、若是從商業(yè)性房貸利率下限角度

那么房貸利率4.9%可能稍高。因為中國人民銀行規(guī)定的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為相應(yīng)期限LPR-0.2%，而現(xiàn)有的LPR要低于4.9%，因此房貸利率4.9%不是商業(yè)性住房貸款的最低利率，算稍高，但也可以接受，因為還有更高的。

總結(jié)，房貸利率4.9%高與不高，要看與什么相比較，只能由借款人自行判斷。

房貸利率并不是銀行說了算，房貸利率是每年的一月一號，央行、銀保監(jiān)會和18家商業(yè)銀行一起根據(jù)市場商定出來的。

首先是定出來一個LPR利率，然后各家銀行再根據(jù)這個LPR利率在當(dāng)?shù)氐那闆r上進(jìn)行一定的加點。

比如北京地方房貸規(guī)定的就是：首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加55基點，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加105基點。

房貸利率一般都沒有折扣。根據(jù)最新政策規(guī)定顯示，如果是首套商業(yè)性的個人住房貸款利率，一般不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，而二套商業(yè)性的個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。所以說房貸利率在未來只會加點上浮，最多只能維持在基準(zhǔn)利率。由于每個銀行房貸利率都不一樣，客戶可以綜合考慮一家房貸利率相對較低的銀行。