上海商住兩用房是比較常見(jiàn)的，這種到底能不能落戶還得看房屋屬性，買之前可以提前咨詢下，確定可以落戶再買也不遲。那么，商住兩用房能上學(xué)嗎？一起來(lái)看看網(wǎng)帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧！

上海商住兩用房能否落戶口需要根據(jù)房屋性質(zhì)確定。一般來(lái)說(shuō)，商住兩用房其土地性質(zhì)一般都是為綜合用地，這塊土地既可進(jìn)行商業(yè)房屋開(kāi)發(fā)，同時(shí)又可以進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)，建成之后的房子要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅。這類商住兩用房能夠進(jìn)行落戶，但是主要還是要看房產(chǎn)證房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅還是商用，如果是住宅則可以落戶。如果房屋用途為商用，是不能落戶的。

商住兩用房一般不能上學(xué)，因?yàn)楝F(xiàn)在入學(xué)都是劃片入學(xué)，而商住兩用房，不能辦理落戶，也就不屬于該片區(qū)。以北京西城區(qū)為例，如果戶籍為京籍非西城，但實(shí)際住所地在西城區(qū)，也能申請(qǐng)入學(xué)。不過(guò)，具體的情況還是需要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

商住兩用房的土地使用年限40年或50年，房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。如：如2010年開(kāi)發(fā)商拿地，2015年開(kāi)始對(duì)外銷售，而2015年購(gòu)買該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限為：40年產(chǎn)權(quán)年限-(2015-2010)=40-5=35年產(chǎn)權(quán)年限。

商住兩用房是一房?jī)捎茫缮炭删?。如果是以投資為目的的話，因?yàn)橄忍鞐l件的優(yōu)越，不僅可以出租給個(gè)人，還可以出租給公司，租金不比普通住宅低，一般可以實(shí)現(xiàn)以租金養(yǎng)房貸的效果。這也是很多投資客選擇商住兩用房的原因所在。

而且商住兩用房因?yàn)槊娣e小，容積率比較高，所以房?jī)r(jià)低，再加上如果是裝修交房的話，基本可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛(ài)。同時(shí)購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力低，負(fù)擔(dān)輕，還能有一個(gè)自己的生活之所，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)也是一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。