房貸是現(xiàn)在很多家庭都經(jīng)歷的事情，買房基本都是需要找銀行貸款的，全款買房的壓力程度還是蠻大的。那么，還不上房貸能退房嗎？還不上房貸能不能請法院查封房產(chǎn)？一起來看看網(wǎng)帶來的詳細介紹吧！

房貸還不起后是否可以退房，取決于房地產(chǎn)開發(fā)商：

1、一般情況下是不可以退房的，畢竟與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂好了購房合同，房地產(chǎn)開發(fā)商也早已收到房款，交易中心已經(jīng)把房子做好備案了，該房屋自然認定為是購房者所有。

2、如果想退房，那得與房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)交易中心進行協(xié)商，需要對方同意撤銷備案才行，不過房地產(chǎn)開發(fā)商輕易是不會答應的。縱使房地產(chǎn)開發(fā)商能夠答應，也需要客戶先還清房貸，解除房屋抵押后才能去房地產(chǎn)交易中心撤銷已備案的合同，然后才能從房地產(chǎn)開發(fā)商處拿到退回的房款。

還不上房貸能請法院查封房產(chǎn)，貸款還不上，銀行起訴后，可以向法院申請，對貸款人名下的房產(chǎn)進行查封?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》 第一百條規(guī)定：人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當事人其他損害的案件，根據(jù)對方當事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為;當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。

還不上房貸可能會成為法拍房，對于購房者而言，如果購房者出現(xiàn)房貸斷供的話，再也無法還月供的時候，在這種情況下，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人將抵押的房屋拍賣變現(xiàn)來償還貸款。房貸連續(xù)3個月不還，銀行就有可能會直接拍賣房子，這個要看具體銀行的政策，不過銀行一般都會對房貸有一定的寬限期，但最長不會超過6個月，也就是連續(xù)半年沒有歸還房貸，銀行就會根據(jù)流程起訴房產(chǎn)所有者，請求法院查封并拍賣。