大部分城市買房時(shí)都會(huì)存在限購的情況，每個(gè)人買房時(shí)只有首套房才會(huì)有福利，比如利率和首付比例的問題。那么，把首套房賣了再買新房是二套房嗎？讓我們一起來看看網(wǎng)帶來的詳細(xì)介紹吧！

1、如果首套房的房貸沒結(jié)清，那么不管是認(rèn)房又認(rèn)貸，還是認(rèn)貸不認(rèn)房，賣了再買新房都算二套房；

2、如果首套房的房貸已結(jié)清，那么把首套房賣了再買新房仍算首套房。具體情況要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

1、根據(jù)認(rèn)房政策規(guī)定：如果將唯一住房賣了，名下沒有房產(chǎn)的情況下，再買不算二套，而算首套。

2、認(rèn)房又認(rèn)貸的情況下算二套。也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款紀(jì)錄，再申請房貸也會(huì)被算二套房。

個(gè)人首套房優(yōu)惠政策如下，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

1、個(gè)人首次購買90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調(diào)到1%。

2、暫免征收印花稅和土地增值稅。

3、貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，低首付款比例調(diào)整為20%(部分城市)。

4、個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

5、個(gè)人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。

6、免收個(gè)人購買普通住房的住房登記費(fèi)，以及買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。