爛尾樓是很多業(yè)主關心的事情，還是比較擔心自己買的樓盤變成爛尾樓的。那么，為什么爛尾樓都是封頂了才爛尾？房子只剩綠化會爛尾嗎？一起來看看網帶來的詳細介紹吧！

爛尾樓并不是都是封頂才爛尾，但有部分會是這樣的。其實封頂是一個重要節(jié)點，封頂時整個建筑的整體框架已經搭建完畢了。按照合同約定，開發(fā)商該給總包結算工程款項了，此時需要結算總金額的60%-80%，余下的10%左右等保質期結束后再另行結算。也就是說，這次的錢是個大頭。

而很多開發(fā)商不可能只開發(fā)一個項目，他們會好幾個項目同時進行，而這時對于資金的需求就比較大了。再加上銀行的貸款需要優(yōu)先償還以保持自己良好的信用記錄，所以此時開發(fā)商可能沒有足夠的資金來為總包結算。

這就會導致一個惡性循環(huán)，總包結不了工程款，分包商也拿不到錢，大大小小的建筑隊也只能大眼瞪小眼。此時各方的利益關系已不再像“蜜月期”那般包容和體諒，大家為了爭取各自應得的利益不惜把關系鬧僵。撤出施工隊、搬走機器設備等等，工地上一旦少了機器設備和人員的活動，很快就會變得凌亂不堪、雜草叢生。如果長時間沒能復工的話，爛尾就是一個不可避免的結局。

房子只剩綠化不一定會爛尾，如果房子還剩綠化沒有做的樓盤爛尾的可能性很小很小了，因為綠化占整個樓盤的投入很小很小，如果開發(fā)商錢不足了，可以把綠化投入減少來完成，達到交房條件。

房子爛尾房貸還要還，銀行和業(yè)主是貸款合同，房子沒建起來，業(yè)主會找開發(fā)商，但是錢如果還不上，銀行就會找業(yè)主，如果業(yè)主因為開發(fā)商房子建設停工爛尾而不還貸款，這是說不過去的，法律也不允許，銀行會追究貸款人的責任，如果貸款人持續(xù)不換，征信會受影響，銀行還會起訴貸款人。