二手房齡超過(guò)了30年一般是不能夠申請(qǐng)貸款的，這種情況只能全款買(mǎi)，或者是不要選擇這么老的房齡，除非價(jià)格特別便宜，不然是很難申請(qǐng)貸款的，具體可以看看網(wǎng)帶來(lái)的詳細(xì)介紹。

二手房齡超過(guò)了30年還能貸款嗎

二手房的房齡超過(guò)了30年一般不能夠再申請(qǐng)貸款了，大部分銀行對(duì)于房齡的要求是不超過(guò)20年，有一些銀行會(huì)放寬至25年，但房齡超過(guò)了30年，銀行考慮到風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)拒絕客戶(hù)的貸款申請(qǐng)。

所以客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)二手房還是要注意到房子的建造時(shí)間，在買(mǎi)房以前與當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)銀行都進(jìn)行溝通，看看他們具體能夠接受的房齡是多少，按照銀行的要求來(lái)挑選二手房，避免給自己帶來(lái)麻煩。

另外在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行除了對(duì)房齡有要求以外，對(duì)于貸款客戶(hù)的年齡也有要求，有些銀行會(huì)要求客戶(hù)的年齡不能超過(guò)60歲，當(dāng)然這需要以銀行具體的公告為準(zhǔn)，但一般相差不大。

年紀(jì)較大的朋友在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行會(huì)限制客戶(hù)的貸款年限，或者是要求客戶(hù)繳納更高的首付比例，隨著年齡的增長(zhǎng)，在申請(qǐng)房貸上面的優(yōu)勢(shì)會(huì)越來(lái)越小。

二手房房貸利率比新房高嗎

二手房房貸利率不會(huì)比新房高。其實(shí)在申請(qǐng)買(mǎi)房貸款的時(shí)候，房子是二手房還是新房并不會(huì)影響到房貸的利率問(wèn)題，因此也不存在二手房貸款利率比新房高的這一說(shuō)法。真正會(huì)影響到房屋貸款利率還是和購(gòu)房人有關(guān)，主要是看其所購(gòu)房產(chǎn)是屬于首套房還是二套房。

一般情況下首套房的貸款利率是在央行基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定比例的上浮，而對(duì)于二套房的貸款利率國(guó)家要求必須是在基準(zhǔn)貸款利率的1.1倍以上。因此二套房的貸款利率比首套房利率要高。除此之外，二套房的首付比例也比首套房要高，最少要達(dá)到40%-60%的首付比例。

銀行的貸款利率都是根據(jù)LPR利率進(jìn)行調(diào)整的，如果LPR利率有所下降，那么貸款利率也是一定會(huì)下降的。

二手房在多少年以上不建議購(gòu)買(mǎi)

二手房在15年以上不建議購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)槌^(guò)15年的二手房都會(huì)比較破舊，大多數(shù)都是一些老小區(qū)，房子質(zhì)量不僅會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，有的二手房甚至連物業(yè)都沒(méi)有，管理水平比較低，而且居住的人員比較雜，存在一定程度的安全隱患。并且房齡超過(guò)15年的房子再次轉(zhuǎn)手是非常困難的，一般情況只能等待拆遷或者能夠得到一筆拆遷款，否則的話(huà)，住到最后想買(mǎi)再賣(mài)掉換房子也是難事了。