公寓40年產(chǎn)權(quán)到期并不會直接收回，繼續(xù)繳納土地費用即可。那么，40年的產(chǎn)權(quán)公寓可以抵押貸款嗎？這個是不影響的，其實還是可以的，不用太擔(dān)心，具體可以看看網(wǎng)帶來的詳細(xì)介紹吧！

公寓40年產(chǎn)權(quán)到期會被收回嗎

40年產(chǎn)權(quán)公寓在到期后不會直接收回，因為房屋產(chǎn)權(quán)是永久性質(zhì)的,只是土地使用權(quán)有期限，在到達(dá)期限后繼續(xù)繳納土地使用費即可。根據(jù)《民法典》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

40年的產(chǎn)權(quán)公寓可以抵押貸款嗎

40年公寓是可以抵押貸款的。只要40年公寓的房屋產(chǎn)權(quán)明晰，并且是可以上市進(jìn)行交易的話，那么40年公寓就可以在銀行辦理抵押貸款。40年公寓辦理抵押貸款的時候，一般都需要根據(jù)40年公寓的房屋市值來決定貸款金額，一般情況下，40年公寓一般可以貸到房屋評估價值的六七成左右。

公寓40年和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、土地使用性質(zhì)：

40年產(chǎn)權(quán)的公寓戶型，其土地使用權(quán)為40年商業(yè)用地性質(zhì);而70年的產(chǎn)權(quán)為普通住宅，土地使用權(quán)為70年。

2、銀行按揭貸款比例：

40年產(chǎn)權(quán)的為商業(yè)用地，只能使用商業(yè)貸款，且貸款額在50%以內(nèi)。70年產(chǎn)權(quán)的為普通住宅用地，可使用商業(yè)、公積金兩種貸款方式，可享受國家最高80%的貸款政策。

3、銀行按揭貸款年限：

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，貸款時間最長為10年。70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅用地可支持最長貸款年限30年。

4、生活成本不同：

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，在使用水電、煤氣、供暖等均按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，是普通的民用2倍左右;70年的普通住宅用地可享受民用水電、煤氣、供暖價格。