回遷房跟安置房并不是一個意思，這是兩種不同類型的房源，但價格會比商品房要便宜不少，而回遷房是大多數(shù)人更考慮優(yōu)先購買的房源。那么，回遷房有公攤面積嗎？讓我們來看看網(wǎng)帶來的介紹吧！

回遷房跟安置房不是一個意思。回遷房是指在拆遷戶遭遇拆遷后，由開發(fā)商在原動遷地為其修建的新居。安置房是指土地征用和拆遷時，政府為拆遷戶提供的新居，通常是安置在別處，而非動遷地，如果是被安置到原住地以外的房子居住就應(yīng)該簽安置協(xié)議，房產(chǎn)證要等到符合政策條件才能開始辦理。

回遷房有公攤面積。按照國務(wù)院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。按照建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》和關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的補充通知，以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》，登記的建筑面積都是包含公攤面積的。

回遷房有房產(chǎn)證可辦理落戶。沒有房產(chǎn)證的房子一般是不能落戶的，我們在辦理落戶時，通常要確定好戶口遷入地址，如果沒有房產(chǎn)證則無法證明這個房子屬于購房者的，因為購房者不能將戶口遷到回遷房。

回遷房一般參照經(jīng)濟適用房政策管理，通常拿到房產(chǎn)證就可以上市交易。回遷房享受國家政策優(yōu)惠，不含土地出讓金，而且價格相對比較低廉，出讓時需繳納土地出讓金。有些回遷房轉(zhuǎn)讓時，還需滿足政府規(guī)定的出售時限。

并不是所有的回遷房都有房產(chǎn)證，比如說之前拆掉的房子是集體土地上的，那么回遷后的房子土地性質(zhì)也是集體土地性質(zhì)，這類房產(chǎn)屬于小產(chǎn)權(quán)房，一般是不能辦理房產(chǎn)證的，也不能正常上市交易。