近期房產(chǎn)界一直在說(shuō)房產(chǎn)稅快頒布了，但房產(chǎn)稅并沒(méi)有正式實(shí)施，只是有部分城市在試點(diǎn)，具體要不要實(shí)施還是得看國(guó)家如何安排，聽(tīng)從指揮就可以了。那么，100平方房產(chǎn)稅多少錢(qián)？一起來(lái)看看網(wǎng)帶來(lái)的介紹吧！

首先要判斷你的房子是普通還是非普通住宅，因?yàn)楦鞣N稅種根據(jù)房屋性質(zhì)交的費(fèi)版用也不一樣。面權(quán)積≤140平米 ，價(jià)格：中環(huán)≤310萬(wàn)；外環(huán)：≤230萬(wàn)的就是普通住宅。其次你的房子房齡是多少，＜2年，增值稅：合同價(jià)÷（1+5%）*5%*0.13（街道）或*0.11（鎮(zhèn)），＞2年普通住宅增值稅免征，非普通住宅：（合同價(jià)-購(gòu)入價(jià)）÷（1+5%）*5%*0.13或*0.11；

個(gè)稅：普通住宅≥2年：合同價(jià)*1%；普通住宅<5年：（評(píng)估價(jià)－增值稅）×1%；非普通住宅<5年：（評(píng)估價(jià)－增值稅）× 2 %；普通住宅≥5年：合同價(jià)*1%，如果承諾唯一一套就免征。非普通住宅≥5年：唯一的話也是免征，不唯一的話就交2%；

契稅：首套房(90㎡以上）：（評(píng)估價(jià)－增值稅）*1.5%，(90㎡以下）交1%；二套房都交3%；

房產(chǎn)稅：首套免征，二套上海居民能享60平米優(yōu)惠，外來(lái)人士免房產(chǎn)稅需居住證滿3年或滿120積分。還有一些交易手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等都是小錢(qián)，幾個(gè)稅種是大頭。

不是按照戶口本上的人數(shù)計(jì)算的，房產(chǎn)稅一般在房產(chǎn)所在地繳納，房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)分別向房產(chǎn)所在地部門(mén)進(jìn)行繳稅。房產(chǎn)稅性質(zhì)上是屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅。

實(shí)踐中，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)該按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

名下有三套房子的后果，就是無(wú)購(gòu)房資格，出售也享受不到滿五唯一的個(gè)稅減免政策。名下三套房的話，那么所需繳納的稅費(fèi)會(huì)相對(duì)比較多。尤其是在進(jìn)行出售的時(shí)候，不僅不能享受滿五唯一個(gè)稅減免政策，而且再次購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)也不能享受契稅優(yōu)惠政策。

即使是在不限購(gòu)城市中，如果名下有三套房，也是不能再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的。因?yàn)楦鶕?jù)銀行以及公積金管理中心的規(guī)定，暫停第三套房貸款。