維修基金一般是業(yè)主交房前就繳納的，如果繳納完后，小區(qū)房屋出現(xiàn)問題是可以動用維修基金的。那么，小區(qū)哪些情況用維修基金？一起來看看網(wǎng)帶來的介紹吧！

房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修繕工程。 房屋的主要承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)取９膊糠质侵甘彝鈮?、走廊、樓梯間、走廊等。公共設(shè)施和設(shè)備 指業(yè)主共同擁有和使用的水管及設(shè)備、配電電纜及設(shè)備、電梯等公共設(shè)施設(shè)備。

此基金一般用于較大事故中的維修或更新設(shè)備，因此會影響到房子的價值；由于啟動需要根據(jù)三分之二原則，也就是面積以及人數(shù)都應(yīng)超過六成的同意才可以，這樣容易引起居民間的金錢糾紛，損害其它業(yè)主權(quán)益；再次繳納費用難度較高。

房屋維修基金使用年限有限制，在房屋保修期內(nèi)，房屋維修基金是不能使用的，這期間維修責(zé)任歸開發(fā)商，屬于開發(fā)商的責(zé)任。根據(jù)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?！?/p>