十堰市學(xué)區(qū)房新政策2022,學(xué)區(qū)房需要提前多久買可以入學(xué)

日前，教育部辦公廳印發(fā)《關(guān)于做好普通中小學(xué)招生入學(xué)工作的通知》?！锻ㄖ诽岢隽艘婪ūＵ线m齡兒童少年入學(xué)、全面落實(shí)義務(wù)教育免試就近入學(xué)規(guī)定、嚴(yán)格規(guī)范普通高中招生行為、建立招生入學(xué)工作預(yù)警制度、嚴(yán)格執(zhí)紀(jì)問(wèn)責(zé)等要求。

全面落實(shí)義務(wù)教育免試就近入學(xué)規(guī)定，學(xué)校數(shù)量較多的區(qū)縣要合理劃分學(xué)區(qū)范圍，確保各學(xué)區(qū)之間優(yōu)質(zhì)教育資源大致均衡。片區(qū)或?qū)W區(qū)確定后，應(yīng)在一段時(shí)期內(nèi)保持相對(duì)穩(wěn)定，重新劃分調(diào)整時(shí)要慎重穩(wěn)妥，認(rèn)真做好學(xué)生家長(zhǎng)工作。那意思就是一個(gè)小區(qū)，要對(duì)應(yīng)很多學(xué)校，并且還要分散到每個(gè)片塊之中，保證各個(gè)片區(qū)之間，在教育資源方面，做到大致均衡。

簡(jiǎn)單講一下，“多校劃片”針對(duì)的是“單校劃片”?！皢涡澠毕拢硨W(xué)校對(duì)應(yīng)某個(gè)（某幾個(gè)）樓盤，只要買了名校對(duì)應(yīng)的樓盤，小孩就能100%入讀這個(gè)學(xué)校?，F(xiàn)在，名校對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)范圍擴(kuò)大，房子和學(xué)校不再“一對(duì)一”掛鉤。劃片范圍內(nèi)任何樓盤的住戶，都可以申請(qǐng)片區(qū)內(nèi)的學(xué)校。

在教育部發(fā)布通知后，多個(gè)地區(qū)積極響應(yīng)，家長(zhǎng)們都希望自己的孩子能進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校，希望自己的孩子不要輸在起跑線上。因此，他們?yōu)榱俗约旱暮⒆踊ㄙM(fèi)數(shù)百萬(wàn)甚至數(shù)千萬(wàn)購(gòu)買學(xué)區(qū)房，就是為了讓孩子上一所好學(xué)校。而教育部的這則通知，無(wú)疑給了那些家長(zhǎng)“當(dāng)頭一棒”，許多家長(zhǎng)幾近崩潰：難道學(xué)區(qū)房白買了嗎？

過(guò)去為拉動(dòng)新片區(qū)，往往以學(xué)位帶動(dòng)商品房市場(chǎng)需求。但是，還有一種可能，房子賣的太快，學(xué)位跟不上。

總之，“多校劃片”，大片區(qū)內(nèi)，任何住戶都可以申請(qǐng)好學(xué)校的學(xué)位，看似削弱了學(xué)區(qū)房的作用。但大家想想，從“單校劃片”到“多校劃片”，優(yōu)質(zhì)學(xué)位并沒(méi)有增加，如何“分蛋糕”？主要還得靠房子。不是說(shuō)靠房子來(lái)分就是最好的，而應(yīng)該說(shuō)，除了房子，找不到更好的分配方式。

現(xiàn)在，各個(gè)地方都在搞集團(tuán)辦學(xué)、建分校、合作辦學(xué)等，希望能把優(yōu)質(zhì)學(xué)位的蛋糕做大了，這個(gè)路子是對(duì)的。但是，十年樹(shù)木，好學(xué)校是需要培養(yǎng)和積淀的。最后，不管如何培育和積淀，優(yōu)質(zhì)教育資源總是稀缺的，這在全球都是共性。

每年一到這個(gè)時(shí)候，學(xué)區(qū)的維權(quán)總是少不了。說(shuō)到底，還是教育資源不足。只要還有教育資源優(yōu)劣之分，就避免不了。

哪怕“多校劃片”也只是讓買學(xué)區(qū)房的邏輯改變而已。學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校有好有壞的，好學(xué)校的學(xué)區(qū)房貶值，因?yàn)樵僖膊荒鼙ＷC一定能讀好學(xué)校了。差學(xué)校的學(xué)區(qū)房升值，因?yàn)橛锌赡茏x好學(xué)校。一增一減，只是將學(xué)區(qū)的溢價(jià)平均出去了而已。

哪怕大學(xué)區(qū)之下，難道就不能保證讀好學(xué)校？總有一些學(xué)區(qū)里面的幾間學(xué)校都是好學(xué)校的。原本要讀名校，是挑好學(xué)校，買對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房，而現(xiàn)在是挑好學(xué)區(qū)，買學(xué)區(qū)房，一樣還是會(huì)追逐名校。

因?yàn)楝F(xiàn)在政策還未生效，現(xiàn)在買的學(xué)區(qū)房可能還比較確定對(duì)口的學(xué)校，而之后入手就會(huì)很難確定。

政策落地之后，學(xué)區(qū)房會(huì)涼涼嗎？房?jī)r(jià)本身來(lái)講，由于政策落地肯定會(huì)降溫，但也不會(huì)明顯降溫，由于房子的地段優(yōu)勢(shì)還在，核心地段的價(jià)格還是比較堅(jiān)挺，但肯定沒(méi)有以前那么火爆。

相對(duì)十堰的學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)，新政策影響甚微，對(duì)于少數(shù)最頂級(jí)的學(xué)校，短期可能會(huì)是利空，但對(duì)于區(qū)域內(nèi)普通學(xué)校來(lái)說(shuō)，反而是利好，因?yàn)閷W(xué)區(qū)名額不緊張。

現(xiàn)在的學(xué)校教育資源還是比較緊張，對(duì)于學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)還是會(huì)有規(guī)范，來(lái)進(jìn)一步促進(jìn)教育資源的均衡和‘房住不炒’，但如果說(shuō)所在學(xué)區(qū)普遍都是比較好的學(xué)校，也可能會(huì)有房地產(chǎn)中介拿出“買下這個(gè)房子可以入讀周邊這幾個(gè)學(xué)校”等說(shuō)辭，這會(huì)影響一些購(gòu)房需求。

就十堰來(lái)說(shuō)，教育資源相對(duì)比較集中，就算實(shí)行多校劃片政策，房?jī)r(jià)也不會(huì)有太大的變化，對(duì)此，小編建議：廣大購(gòu)房者不必過(guò)于緊張，學(xué)區(qū)房實(shí)行多校劃片是大勢(shì)所趨，其目的就是調(diào)整教育資源的均衡，為高價(jià)的學(xué)區(qū)房降溫，購(gòu)房者購(gòu)買學(xué)區(qū)房的時(shí)候，建議多選擇優(yōu)質(zhì)教育資源聚集的片區(qū)，這樣即使實(shí)行多校劃片政策，也不會(huì)過(guò)度影響學(xué)區(qū)房的價(jià)值。