深圳市學(xué)區(qū)房新政策2022,學(xué)區(qū)房需要提前多久買可以入學(xué)

繼7月初北京西城區(qū)全面實(shí)施多校劃片，為“學(xué)區(qū)房熱”退燒之后，深圳也開(kāi)始放大招，官宣擬推行大學(xué)區(qū)招生！

近日，深圳社會(huì)建設(shè)領(lǐng)域的“基本法”——《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例（草案征求意見(jiàn)稿）》在市人大常委會(huì)網(wǎng)站公開(kāi)征求意見(jiàn)。

重點(diǎn)來(lái)了！從公布內(nèi)容來(lái)看，條例為全國(guó)首創(chuàng)，首創(chuàng)之處在于：

第一，把樓市調(diào)控的重大措施，通過(guò)立法確定下來(lái)，可以增加權(quán)威性、減少爭(zhēng)議。

眾所周知，樓市調(diào)控關(guān)系到群眾的“重大切身利益”，目前各地習(xí)慣于通過(guò)“一紙政令”來(lái)“調(diào)整利益格局”，限制居民的購(gòu)房權(quán)，決定其購(gòu)房順序。

特別在新房限價(jià)的時(shí)代，任何規(guī)則的微調(diào)，都可能涉及數(shù)十萬(wàn)元、數(shù)百萬(wàn)元的重大利益。而一旦涉及大額利益，勢(shì)必會(huì)引起爭(zhēng)議，有些地方甚至出現(xiàn)“民告官”現(xiàn)象。

此次，深圳通過(guò)立法的方式，把地方政府對(duì)樓市的重大調(diào)控措施確定下來(lái)，體現(xiàn)了依法治國(guó)制度。

比如，在“條例”第35條【住房屬性定位】中明確表示：

（來(lái)源：深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例（草案征求意見(jiàn)稿））

其中，“二手房成交參考價(jià)制度”是深圳在2021年2月8日公布的，在全國(guó)屬于首創(chuàng)。

目前，至少有7個(gè)城市跟進(jìn)，也公布了一些樓盤(pán)的參考價(jià)，但只有深圳做到了極致，公布了全部3000多個(gè)小區(qū)的參考價(jià)。

政府調(diào)控二手房?jī)r(jià)格，市場(chǎng)不乏爭(zhēng)議，反對(duì)者認(rèn)為“有形之手”過(guò)分干預(yù)了市場(chǎng)，缺乏依據(jù)。有了人大的立法，以及對(duì)住房性質(zhì)的確認(rèn)，爭(zhēng)議就會(huì)減少。

特別對(duì)以后深圳購(gòu)買新房（俗稱”打新“）規(guī)則的完善，也具備一定的借鑒意義。

（來(lái)源：深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例（草案征求意見(jiàn)稿））

”條例“正文，第一句話就是把優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)，促進(jìn)教育公平放在優(yōu)先位置。

（來(lái)源：深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例（草案征求意見(jiàn)稿））

”條例“還專門(mén)提到，要探索租售同權(quán)，推動(dòng)租房居民在基本的公共服務(wù)方面與購(gòu)房居民享有同等的待遇。

換句話來(lái)說(shuō)就是，以后租房子跟買房子的待遇一樣。這個(gè)事兒你可別小看，影響可是挺大的。

要知道，在深圳買房子是孩子入學(xué)的重要門(mén)票，不光要買房子，還得早點(diǎn)買才有用，因?yàn)榫幼〉臅r(shí)間跟入學(xué)的資格是掛鉤的。

（來(lái)源：深圳大事件文章）

有些學(xué)校甚至?xí)炎》康拿娣e跟入學(xué)資格掛鉤，比如說(shuō)房子要是不滿30平米的話，那你得住滿六年才能上學(xué)。

可是父母都希望給孩子最好的，只要是有孩子的家庭，稍微有點(diǎn)家底，都會(huì)去考慮這種上千萬(wàn)的學(xué)區(qū)房的成本。

如果這個(gè)租售同權(quán)被落實(shí)了，孩子上學(xué)不需要房產(chǎn)證，你只要租個(gè)房子并且穩(wěn)定居住，就跟房產(chǎn)證有同樣的效力。這樣一來(lái)，大家就可以省下一大筆的生養(yǎng)孩子的預(yù)算了，側(cè)面來(lái)說(shuō)也有助于推動(dòng)國(guó)家的三胎政策。

可能有人會(huì)說(shuō)，那這樣一來(lái)，學(xué)區(qū)的房租豈不就要大漲了嗎？

（來(lái)源：深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例（草案征求意見(jiàn)稿））

別擔(dān)心，針對(duì)這部分，”條例“中有規(guī)定，要建立房屋租賃參考價(jià)格制度……對(duì)租金的水平進(jìn)行合理的調(diào)控，參考價(jià)格是官方給的定價(jià)供商家和消費(fèi)者來(lái)參考，有了這個(gè)參考定價(jià)，房租就不允許再坐地起價(jià)了。

再加上今年實(shí)施的民法典里面也是有規(guī)定的，就是房東不能單方面提高租金，必須要得到承租人的認(rèn)可才可以，并且就算不對(duì)租金進(jìn)行調(diào)控，學(xué)區(qū)的房子也不一定會(huì)漲了。

因?yàn)樯钲诘倪@個(gè)新條例里面不僅消滅了學(xué)區(qū)房這個(gè)概念，恐怕連學(xué)區(qū)的這個(gè)概念都在淡化。

”條例“提出，要推行大學(xué)區(qū)招生，實(shí)現(xiàn)教育大公平，這里的大學(xué)區(qū)可以理解為三個(gè)方面：

①硬件平均分配，就是說(shuō)所有學(xué)校的設(shè)備設(shè)施都按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)配置；

②軟件平均分配，就是會(huì)建立起教師的交流制度，讓所有的學(xué)校共享師資力量，讓老師流動(dòng)起來(lái)；

③資金平均分配，所有學(xué)校都按統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)?yè)芸?，有多少學(xué)生就撥多少錢(qián)。

總結(jié)下來(lái) ，就是把所有的教育資源進(jìn)行平均分配。

如此下來(lái)，沒(méi)有了名師、名校，或者名校現(xiàn)象不突出，學(xué)區(qū)房現(xiàn)象也會(huì)自然而然消失。

當(dāng)然啦，現(xiàn)在說(shuō)學(xué)區(qū)房消失其實(shí)還為時(shí)尚早。因?yàn)椴还苁鞘裁凑邔?shí)施，都是一個(gè)逐步的推進(jìn)的過(guò)程，過(guò)程中的執(zhí)行力度、執(zhí)行效果如何……還需要密切觀。

但深圳作為改革示范先區(qū)，向來(lái)敢為人先，此次深圳學(xué)區(qū)房改革的一大步，或許也是整個(gè)中國(guó)學(xué)區(qū)房改革的一大步。