商洛市學(xué)區(qū)房新政策2022,學(xué)區(qū)房需要提前多久買可以入學(xué)

1對(duì)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

在廣告宣傳中，應(yīng)嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等要求正確宣傳，不能含有為購(gòu)房人辦理入學(xué)就學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

在銷售過程中，不得在《商品房買賣合同》或其他補(bǔ)充協(xié)議中約定所售商品房對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)或?qū)W校等事項(xiàng)。存在將商品房銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)行為的，應(yīng)立即停止。

2對(duì)購(gòu)房人

所購(gòu)商品房相對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)或?qū)W校，應(yīng)以教育主管部門制定的當(dāng)年入學(xué)政策為準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一律無(wú)權(quán)承諾。

3對(duì)各工商管理部門

對(duì)在廣告宣傳中承諾為購(gòu)房人辦理入學(xué)就學(xué)事項(xiàng)的，各工商管理部門應(yīng)依法嚴(yán)肅查處。各房產(chǎn)管理部門應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校關(guān)聯(lián)情況進(jìn)行檢查，對(duì)在《商品房買賣合同》或補(bǔ)充協(xié)議中約定學(xué)區(qū)或?qū)W校事項(xiàng)的，要立即責(zé)令改正，并將相關(guān)情況抄送教育及工商管理部門。

為了孩子上學(xué)，不少人會(huì)購(gòu)買學(xué)位房或者學(xué)區(qū)房，對(duì)于學(xué)位的約定，有些是開發(fā)商口頭承諾，有些是寫進(jìn)《商品房買賣合同》，還有一些寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，承諾購(gòu)買房子有配套學(xué)位。

但是當(dāng)幾年后業(yè)主需要使用學(xué)位的時(shí)候，配建學(xué)校已經(jīng)出現(xiàn)學(xué)位緊張的情況，一位難求，有些開發(fā)商會(huì)多方協(xié)調(diào)兌現(xiàn)承諾，也有不少根本無(wú)法兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾。

一位教育業(yè)內(nèi)人士表示，三部門出臺(tái)的文件，就是對(duì)這一現(xiàn)象做出明確規(guī)定——購(gòu)房人所購(gòu)商品房相對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)或?qū)W校，應(yīng)以教育主管部門制定的當(dāng)年入學(xué)政策為準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一律無(wú)權(quán)承諾。

房子所附帶學(xué)位在需要用的時(shí)候想用就能用，不是由開發(fā)商說了算，而是以教育部門當(dāng)年發(fā)布的政策為準(zhǔn)。

政策何時(shí)開始執(zhí)行?

那么，此次禁令什么時(shí)候開始實(shí)施？以前房地產(chǎn)開發(fā)商做出的承諾還有效嗎？以前賣的學(xué)區(qū)房、學(xué)位房是否都可以不用承擔(dān)責(zé)任了？

今年民辦小升初政策，不少區(qū)縣教育局和學(xué)校規(guī)定業(yè)主子女可以直升上初中，新政策對(duì)于今后這部分學(xué)位房業(yè)主子女是否會(huì)有影響？

對(duì)此，文件中未有明確說法。

該文件由西安市住房與保障管理局辦公室9月7日簽發(fā)，但沒有提到從什么時(shí)候開始施行。是否以文件發(fā)布之日為節(jié)點(diǎn)，沒有進(jìn)一步明確。

對(duì)房地產(chǎn)廣告早有規(guī)定

早在2015年12月24日，國(guó)家工商行政管理總局令第80號(hào)發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》（自2016年2月1日起施行）就對(duì)房地產(chǎn)廣告宣傳中入學(xué)承諾有相關(guān)規(guī)定，此次三部門發(fā)布文件中，只是進(jìn)行了進(jìn)一步重申和強(qiáng)調(diào)。

第四條規(guī)定：房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

（一）升值或者投資回報(bào)的承諾；

（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；

（三）違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；

（四）對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

第十二條規(guī)定：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

已經(jīng)逐步取消學(xué)區(qū)房等相關(guān)政策。