房屋買賣合同糾紛民事代理詞 李路路

山東東勝律師事務(wù)所

189****3529 尊敬的審判長、審判員：

山東東勝律師事務(wù)所接受本案原告孫 XX 的委托，指派我們擔(dān)任其代理人，現(xiàn)根據(jù)庭審查明的事實及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，發(fā)表以下代理意見: 一、 原告孫 X XX 與被告 X XX 房產(chǎn)公司簽訂的《樓房預(yù)付款合同》，合法有效，對雙方當(dāng)事人都具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

2011 年 1 月 13 日，原被告雙方簽訂《樓房預(yù)付款合同》，合同約定被告向原告出售的樓房主房面積約 133.50 ㎡，車庫面積約21.65㎡，儲藏室面積約19.71㎡，總價款為400328元，原告預(yù)定樓房后向被告支付定金 5 萬元。此合同系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第 8 條規(guī)定，雙方當(dāng)事人均受此合同的約束，任何一方不得擅自變更或解除。合同簽訂后，原告依據(jù)合同約定向被告支付定金 5 萬元，履行完其合同義務(wù)，被告也應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù),但是被告卻在未通知原告的情況下將普通樓房建成 280 ㎡的別墅，其擅自變更合同的行為構(gòu)成嚴重違約。

二、被告應(yīng)雙倍返還原告定金 0 10 萬元

本案中，原告向被告交付定金 5 萬元，被告卻沒有履行

其合同義務(wù)，其應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》第 115 條規(guī)定，雙倍返還原告定金 10 萬元。

三、被告應(yīng)賠償原告損失 5 5 萬元。

被告的違約行為致使原告喪失同期購買同區(qū)位其他房屋的機會，如今在同區(qū)位購房成本大大增加，給原告造成巨大利益損失。按照《樓房預(yù)付款合同》約定的房價為 2450元/㎡,而現(xiàn)在同區(qū)位房價卻已超過 4000 元/㎡，原告在同區(qū)位購買同一面積房屋將多花費（4000 元/㎡-2450 元/㎡）×133.50 ㎡=206925 元?！稑欠款A(yù)付款合同》約定的定金已不足以彌補被告方違約給原告造成的損失，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第 28條之規(guī)定，原告可要求被告賠償超過定金部分的損失，現(xiàn)原告向被告主張 5 萬元的損失系合情合理的。

綜上，被告的行為已嚴重違約，其應(yīng)按照合同法的規(guī)定雙倍返還原告定金 10 萬元，并賠償原告超過定金部分的損失 5 萬元。

以上代理意見請合議庭重視！